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1.所謂的典當，在我國其實就是抵押，也就是你所在的小區的土地抵押給了某典當行。
2.開發商之間就在建工程轉讓，是連債權債務一起轉讓的，所以現在的開發商應該已經全盤接手了原開發商的包括抵押等全部債權債務。
3.土地被抵押，并不影響房產證的辦理，只是房產證辦理后要連房產證一起抵押。
總之，土地被抵押，并不影響業主房子的產權，只是有些麻煩而已。
現在的開發商說因為土地被抵押，所以無法交房等所謂的說法都是托辭，你們業主可以選派代表向開發商表達你們的訴求，也可以向有關主管部門投訴，請相關部門過問，以督促早日解決問題。
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開發商房產抵押貸款的方法是查詢房子有沒有被開發商抵押的辦法： 記清樓盤樓號到該房屬地房管局去查詢一下即可。 。 2、房管局的職能： 1)負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。 2)對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。
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可以買的
購買一手房,開發商提供合同都是格式合同,也就是這些合同的條款對方已經約定了。往往這些合同很多很長,您都不想看呀。很多問題就出現在這里呀。購買一手最好的防止風險的做法是,您不要一次性付款,您可以要求開發商給您提供最大的貸款額呀。您只付少部分首期的話,您的損失最小了。如果,真要一次性付款的話,您也可以按步驟來付款呀。當然呀,開發商為了讓您一次性付清,給您一個小甜頭,打點折給您呀。所以,您上當了也只能該您自己呀,天上沒有餡餅。
您可以交少部分定金呀,然后,在合同條款中補上一定要到房管局去備案呀,最好約定時間。您可以去到房管局去查有沒有備案呀。沒有備案,就找他們,告他們違約。因為,一手房預售在一定期限一定要到房屋局去備案。如果,這套房子備了案,開發商就很難再去抵押向銀行借錢。如果開發商通過其他途徑去抵押向銀行借錢的話,誰幫他搞的,誰美喲監督好,那就該向您賠錢
希望我的回答能夠幫助到您
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情況如下：1、如果查實開發商已經辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續，且抵押行為在購房人與開發商簽訂購房合同之前，根據法律規定，開發商只有在取得抵押權人（即貸款銀行）書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無效。在此情況下，購房人與開發商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。2、如果查實開發商的抵押行為在購房人與開發商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據商品房買賣合同的有關約定要求開發商承擔因房產抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產權證等損失。當然，由于購房人與開發商簽訂商品房買賣合同后已經取得了房屋的期得權益，此時，開發商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發商承擔侵權責任并要求其賠償因此所遭受的經濟損失。以上的內容僅供參考，希望能夠幫到您。
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一、房屋抵押貸款注意抵押房產類型
“房貸”的第一前提是用房產抵押，所以抵押房產的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經濟適用住房時要了解開發商是否已辦理了《預售許可證》；是否已同資金管理中心或商業銀行簽約；這些都是能否辦理貸款的前提。如開發商還沒有同金融機構簽約，抵押人還想辦理貸款的話，抵押人可以攜帶相關資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業務。
在購買經濟適用住房貸款時，要注意外地人是不能購買經濟適用住房，也不能辦理貸款；在購買集資建房時要注意個人產權所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權證，抵押時的面積也是個人產權的部分；購拍賣房產貸款前要了解好該房產是否能開據發票還要知道該房能否辦理房屋所有權證，能否辦理房產抵押后才能參與競拍(這種拍賣房的貸款在房屋置業擔保公司可以辦理)；動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償后要求貸款的，要提前向開發商了解辦理產權手續，了解開發商是否已同房屋置業擔保公司簽訂《合作協議》。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發商的《預售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業擔保公司才能辦理。
二、房屋抵押貸款注意利率的選擇
商品房或經濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業貸款。
三、房屋抵押貸款注意簽好購房合同
購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產住宅局和工商局聯合監制的《商品房買賣合同》或《經濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款；
四、房屋抵押貸款注意收入證明的開據
公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款；房屋置業擔保公司的商業貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以，購房前要根據自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購買什么價位的房子。
五、收入不穩定的購房貸款
如果因抵押人的收入不穩定或信貸員不易核實抵押人的收入，在商業銀行辦不了貸款時，就到房屋置業擔保公司辦理。如：個體戶和出租車司機這類收入相對不穩定和職業，在房屋置業擔保公司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對寬松。
六、外地人辦理房產貸款的注意事項
外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證)；而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。
住房抵押貸款涉及到置業者、銀行以及開發商三方的利益，要使其帶來的風險降低到最小化，上面所述的防范措施只是其中一部分，我們應該不斷完善。總之，三方都應正確處理好業務發展與風險防范的關系，在貸款產品的設計中充分考慮風險因素，強化風險控制，完善個人住房抵押貸款的品種，使其適合不同的住房需求者，最大限度的確保住房抵押貸款的安全，推動住房抵押貸款業務的良性、健康發展。在辦理房屋抵押貸款之前，最好是咨詢律師的幫助，律師會為當事人提供房屋抵押貸款相關的專業法律知識，幫助當事人維護自己的合法權益。
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你好，很高興給你解答，我給你提供一些我的經驗，你參考一下
被開發商房子抵押解決辦法：
如果購房者了解到所購房產被開發商私下抵押，可以首先與開發商協商，要求其償還所欠債務并解除房產抵押，同時給購房者以相應的經濟補償或損失；如果協商不成，購房者可以搜集相關證據，將開發商列為被告訴至所在地的人民法院，請求法院判令撤銷抵押登記、及時辦理房產證并承擔相應的違約責任和經濟損失。
在進行訴訟前，購房者需要搜集的證據包括：《商品房買賣合同》、一次性付款發票、契稅證及維修基金發票、開發商企業機讀工商檔案及營業執照副本（這兩項用于證明開發商的法人資格，可以委托律師到工商機關調取）、購房者身份證明以及委托律師調取的該房產檔案中留存的房產抵押合同、貸款協議及其他有關資料。
遇到這種情況，因為購房者是有“理”的一方，可以要求開發商退還購房款，而且對于合理的賠償要求，開發商通常也會同意。如果購房者不緊追索要，開發商一般都會采用拖延的方式繼續“占有”購房者的房款。所以，購房者一旦發現房產被開發商抵押，應當盡快敦促開發商進行賠償，不給他們以可乘之機。
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1可以去工商局查看營業執照和注冊資金。
2可以去稅務局查詢是否有稅務登記證。
3去該開發商開發的項目上查看房產開發商的五證（預售許可證，規劃許可證，施工許可證，土地證，房產證）
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1 萬科地產
2 綠地集團
3 保利地產
4 中海地產
5 恒 大地產
6 萬達集團
7 綠城中國
8 華潤置地
9 碧桂園
10 世茂房地產
11 龍湖地產
12 招商地產
12 融創中國
14 金地集團
15 富力地產
16 遠洋地產
17 雅居樂
18 宏立城
19 中信地產
20 華夏幸福
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您好，您可以首先與開發商協商，要求其償還所欠債務并解除房產抵押，同時給您以相應的經濟補償或損失；如果協商不成，您可以搜集相關證據，將開發商列為被告訴至所在地的人民法院請求法院判令撤銷抵押登記、及時辦理房產證并承擔相應的違約責任和經濟損失。 在進行訴訟前，您需要搜集的證據包括：《商品房買賣合同》、一次性付款發票、契稅證及維修基金發票、開發商企業機讀工商檔案及營業執照副本、您的身份證明以及委托律師調取的該房產檔案中留存的房產抵押合同、貸款協議及其他有關資料。 遇到這種情況，因為購房者是有“理”的一方，可以要求開發商退還購房款，而且對于合理的賠償要求，開發商通常也會同意。如果購房者不緊追索要，開發商一般都會采用拖延的方式繼續“占有”購房者的房款。希望可以幫到您。
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先去和開發商進行協商，讓他給你這一套解壓，然后辦理相關手續，這樣進行是可以的。抵押的房屋出售開發商是可以一套套解壓銷售的
具體能否告下來，就要看你們簽定的合同有沒有規定了，如果規定開發商不允許將已售房屋抵押，那么你就能成功告下來，如果沒有約定，那么，就只能是這樣了，合同中會有交房日期，如果開發商能保證這天把房子交給你，并且在約定的日期內給你辦理完房產證，那么，他就沒有失約，你也就很難告下他來。
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物權法規定，房產證時房屋歸屬的法律證明，如果沒有辦理房產證，則該房屋的所有權不屬于您，更因為該房屋在銀行抵押，所以，該房屋極有可能被抵押權人即銀行用于首先行使抵押權的財產，但時候，受損失的只有業主。 ?? 最高人民法院關于審理商品房買賣合同的司法解釋規定，開發商故意隱瞞房屋抵押的事實，業主有權解除合同，并要求退還已付房款和利息并可以要求開發商承擔不超過已付購房款的一倍的損失。 ?? 所以，建議盡快通過訴訟解決，以免權益受到損害時無法維護自己的權益。
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一般情況是以開發商的名義將開發的樓盤辦理一個房產大證，用大證抵押貸款，待房產出售及貸款到期后，由開發商為購房戶辦理分戶房產證，這些分戶房產證屬于一手房。
正規的辦理流程是：開發商將待售房產或已售房產，先按整樓辦理房產證，也就是通常說的大證，然后再給每個住戶辦理分戶房產證，這些都是正規的一手房。
希望我的回答可以幫助到您。
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不一定。購房合同在房產局備案后，是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議后，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。
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如果您所購買的房子開發商五證一書齊全的話是可以辦房產證的，已抵押的房子辦證后不會自動注銷，需要先辦理撤押注銷后方可交易。
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如果您所購買的房子開發商五證一書齊全的話是可以辦房產證的，已抵押的房子辦證后不會自動注銷，需要先辦理撤押注銷后方可交易。
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1、簽署買賣合同：買方進行購房資質審核；賣方進行房屋核驗；
2、房屋評估：評估公司來對房屋進行評估；
3、資金監管：首付款資金監管，保證二手房交易資金安全；
4、銀行面簽：買賣雙方去申請貸款銀行面簽；
5、銀行批貸：申請貸款銀行下發批貸函；
6、繳稅過戶：買賣雙方辦理繳稅業務及產權變更手續，領取新產權證；
7、資金監管首付款解凍；
8、物業交接：買方與物業簽署物業合同；
9、抵押登記：買方將新的產權證送至銀行進行抵押。
希望我的回答對您有所幫助。
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開發商實際在房屋銷售中已經在辦理的時候交納的土地出讓金分攤在各單元房中。但業主買了房子后，卻只有產權證，卻沒有土地證，這本身就不合法。另外，房屋銷售完畢后，“土地使用權證”的去向成為房地產行業中的一個“雷區”，如果還保留在開發企業那里，業主肯定會承擔一定的風險。因為現在開發一個項目需要的資金很多，光依靠開發商的自有資金是不夠的，許多開發企業都要把土地證抵押給銀行進行貸款，而一旦該企業在還貸上出現什么問題，銀行就面臨著是將這土地使用權重新投放進市場。
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建議盡快通過訴訟解決，以免權益受到損害時無法維護自己的權益。
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到指定的銀行辦理貸款手續，該銀行都回有回扣給開發商的，所以只要有基本的證件，銀行就會跟你辦按揭，所以說哪怕你是一次性付款，那些缺錢的代理商依然會把你買房時的證件拿去辦理按揭，也就是行內說的“假按揭”.因為按揭的利率比商業貸款要低得多，開發商就把你的房子在銀行做抵押，但還是幫你還貸，他就可以把用你的房子貸出的錢再去開發樓盤，典型的資金流。只是你的房子還沒得到100%的產權萬一象你說的開發商跨了那就掉得大了.所以我們為了房子避免被開發商做假按揭，個人觀點我們要 1）盡快辦理房產證，就100%安全了. 2）那種名盤，信譽好的，資金不會太緊張的 3）最后就自己貸款，開發商就辦不了假按揭了。銀行最低起貸是5萬，對你的利息也不會太高。
希望我的回答可以幫到你哦~
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1、一手房按揭貸款買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
