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情況如下：1、如果查實開發商已經辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續，且抵押行為在購房人與開發商簽訂購房合同之前，根據法律規定，開發商只有在取得抵押權人(即貸款銀行)書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無效。在此情況下，購房人與開發商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。2、如果查實開發商的抵押行為在購房人與開發商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據商品房買賣合同的有關約定要求開發商承擔因房產抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產權證等損失。當然，由于購房人與開發商簽訂商品房買賣合同后已經取得了房屋的期得權益，此時，開發商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發商承擔侵權責任并要求其賠償因此所遭受的經濟損失。以上的內容僅供參考，希望能夠幫到您。
一般情況是以開發商的名義將開發的樓盤辦理一個房產大證，用大證抵押貸款，待房產出售及貸款到期后，由開發商為購房戶辦理分戶房產證，這些分戶房產證屬于一手房。正規的辦理流程是：開發商將待售房產或已售房產，先按整樓辦理房產證，也就是通常說的大證，然后再給每個住戶辦理分戶房產證，這些都是正規的一手房。希望我的回答可以幫助到您。
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沒有中介的參與，買賣雙方實際上是很難辦理銀行按揭手續的
來自房產證抵押在銀行過戶怎么辦2014-04-23 -
銀行抵押房產證復印件現在需要怎么辦：房產證抵押貸款辦理手續結束之后，房產證原件會在自己的手上，并不會交由銀行保管。 房產證抵押貸款流程如下： 1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，
來自銀行抵押房產證復印件現在需要怎么辦？2015-12-12 -
房產證抵押貸款條件1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;3.愿意并能夠提供貸款人認可的房產
來自有關房產證拿去銀行抵押問題？房產證抵押貸款條件？2016-12-22 -
開發商實際在房屋銷售中已經在辦理的時候交納的土地出讓金分攤在各單元房中。但業主買了房子后，卻只有產權證，卻沒有土地證，這本身就不合法。另外，房屋銷售完畢后，“土地使用權證”的去向成為房地產行業中的一個“雷區”，如果還保留
來自開發商為什么把房子抵押給銀行貸款，有什么條件呢？2016-12-22 -
貸款買房如何辦房產證：1、《房產證》做完抵押登記手續就可以拿回來了，由產權人持有。2、銀行作為抵押權人，會得到《他項權利證》。3、等《房產證》拿到手，可辦理部分產權買賣或贈予，辦理過戶手續，這樣房產證上就多了一個姓名了。
來自抵押在銀行的房產證怎么拿回來？必須還清貸款嗎？2016-12-29
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