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提問者:許菡梅| 錦州| 620次瀏覽
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合同編號:____________________ 商品房買賣合同說明   1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門咨詢。   2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。   3、為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。   4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。   5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定。【】中選擇內容,以劃√方式選定;對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。   6、在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。   7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。  合同雙方當事人:   出賣人:_________________________________________________________________   注冊地址:_______________________________________________________________   營業執照注冊號:_________________________________________________________    企業資質證書號:_________________________________________________________    法定代表人:______________________ 聯系電話:___________________________    郵政編碼:________________________________________________________________   委托代理人:__________________ 地址:______________________________   郵政編碼:________________________ 聯系電話:_________________________ 委托代理機構:____________________________________________________________    注冊地址:_______________________________________________________________    營業執照注冊號:_________________________________________________________    法定代表人:_______________________ 聯系電話:___________________________    郵政編碼:_______________________________________________________________    買受人:__________________________________________________________________   【本人】【法定代表人】姓名:_______________ 國籍___________________________   【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】_______________________________________   地址:_____________________________________________________________________   郵政編碼:________________________聯系電話:______________________________   【委托代理人】【】姓名:______________________________國籍:_______________    地址:_____________________________________________________________________    郵政編碼:______________________________電話:______________________________      根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:   第一條 項目建設依據   出賣人以__________________________方式取得位于__________________________、編號為__________________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為 _______________________________。 該地塊土地面積為__________________________,規劃用途為__________________ ,,土地使用年限自__________年_________月_________日至_________年_________月_________日。   出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】______________。建設工程規劃許可證號為__________________________,施工許可證號為_________________。   第二條 商品房銷售依據   買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為__________________________,商品房預售許可證號為__________________________。   第三條 買受人所購商品房的基本情況   買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:   第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。   該商品房的用途為_________________,屬________________結構,層高為_________ ,建筑層數地上__________________層,地下__________________________層。   該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。   該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共__________________________平方米,其中,套內建筑面積__________________________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。   第四條 計價方式與價款  出賣人與買受人約定按下述第_____________種方式計算該商品房價款:   1.按建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_____________元,總金額(___________________幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。   2.按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,   總金額(_________幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。   3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百_________拾_________元整。   第五條 面積確認及面積差異處理   根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。   當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。   合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。   商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第________種方式進行處理:  1.雙方自行約定: (1)_______________________________________________________________________; (2)_______________________________________________________________________。  2.雙方同意按以下原則處理:   (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;   (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。   買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按_____________利率付給利息。   買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。    產權登記面積-合同約定面積   面積誤差比=─────────────×100%    合同約定面積   因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。   第六條 付款方式及期限   買受人按下列第________種方式按期付款: 1.一次性付款__________________________________________________________。   2.分期付款_______________________________________________________________。   第七條 買受人逾期付款的違約責任   買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第______種方式處理:   1.按逾期時間,分別處理(不作累加)   (1)逾期在_______日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________的違約金,合同繼續履行;   (2)逾期超過______日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_______%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。   本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。   第八條 交付期限   出賣人應當在______年_______月_______日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第______種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:   1.該商品房經驗收合格。   2.該商品房經綜合驗收合格。   3.該商品房經分期綜合驗收合格。   4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。   但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期: 1.遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_______日內告知買受人的; 2.______________________________________________________________________。    第九條 出賣人逾期交房的違約責任   除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第________種方式處理:   1.按逾期時間,分別處理(不作累加) (1)逾期不超過________日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金,合同繼續履行; (2)逾期超過_______日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_______天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。   2.___________________________________________________________________。   第十條 規劃、設計變更的約定   經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:   (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;   (2)__________________________________________________________________; (3)__________________________________________________________________。   買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。   買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起___________天內將買受人已付款退還給買受人,并按___________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。   第十一條 交接   商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。   由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:______________________________________________________________________________。   第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。     第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任   出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理: 1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2.______________________________________________________________________。   第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾   出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件: 1._______________________________________________________________________; 2._______________________________________________________________________。 如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理: 1._______________________________________________________________________; 2._______________________________________________________________________。 第十五條 關于產權登記的約定 出賣人應當在商品房交付使用后_________日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第___________項處理:   1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款_______%賠償買受人損失。   2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。   第十六條 保修責任  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。   買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。   在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。  第十七條 雙方可以就下列事項約定:   1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________________ ;   2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________________ ; 3.該商品房所在樓宇的命名權______________________________________________;   4.該商品房所在小區的命名權______________________________________________; 5._______________________________________________________________________。   第十八條 買受人的房屋僅作_________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 第十九條 雙方當事人在履行本合同過程中發生爭議時,應當協商解決;協商不能解決的由裝修'>泉州仲裁委員會石獅分會仲裁。  第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。   第二十二條 本合同連同附件共_______頁,一式_______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:   出賣人_______份,買受人_______份, 。   第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。   第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向______________申請登記備案。   出賣人: ________________ (簽章) 法定代表人:________________ (簽章) 委托代理人:________________ (簽章) 年 月 日 買受人: ________________ (簽章) 法定代表人:________________ (簽章) 委托代理人:________________ (簽章) 年 月 日


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路人假丶_8598
回答數:8447 | 被采納數:4

出賣人(以下簡稱甲方):______________________________
  法定代表人:________________ 聯系電話:______________
  注冊地址:__________________郵政編碼:______________
  營業執照號碼:__________________________________
  開戶行:__________________帳號:________________
  委托代理人(房地產經紀機構):______________________
  法定代表人:_________________聯系電話:______________
  注冊地址:__________________郵政編碼:______________
  營業執照號碼:______________
  房地產經紀機構資格證書編號:______________
  開戶行:__________________帳號:________________
  買受人(以下簡稱乙方):_________________
  國籍/法定代表人:__________身份證(護照)/營業執照號碼:____________
  地址:_________________郵政編碼:______________
  聯系電話:________________
  委托代理人:______________
  國籍/法定代表人:__________身份證(護照)/營業執照號碼:________
  地址:____________________郵政編碼:_____________
  聯系電話:____________
  根據、及有關法律、法規的規定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經協商一致,達成如下條款:
  第一條 商品房情況
  該商品房銷售許可證號:_______商品房座落:______區、縣_________路、道、街__________。
  設計用途____,建筑結構____,建筑層數為____層。建筑面積____平方米,其中:套內建筑面積____平方米,公共部分分攤建筑
  面積________平方米。
  商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房購房合同。
  商品房土地來源為:________。以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為______年,自____年____月____日至______年______月______日止。
  第二條 商品房價款
  商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為__________元(幣種:__),價款為______元,計____(大寫)。
  第三條 商品房交付日期
  商品房竣工,經驗收合格后,方可交付;未經驗收或驗收不合格的,不得交付。
  甲方于____年____月____日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:
  1、 變更合同
  2、 解除合同
  3、 _______。
  第四條 乙方付款形式及付款時間
  乙方按下列第種形式付款:
  1、一次性付款。商品房購房合同。
  ________________
  2、分期付款。
  ________________
  3、其他方式。
  ____________
  第五條 甲方逾期交付商品房的處理
  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_______日內的,乙方有權向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
  如超過上述約定期限的,乙方有權按照下述的第________種約定,追究甲方違約責任:
  1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的萬分之______向乙方支付違約金。
  2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的萬分之______向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應承擔賠償責任。
  3、_________________。
  第六條 乙方逾期付款的處理
  乙方如未按本合同第四條約定日期付款,逾期在______日內的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
  如超過上述約定期限的,甲方有權按照下述的第______種約定,追究乙方違約責任:
  1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計。此外,乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
  2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之______向甲方支付違約金。
  第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
  商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。
  面積差異超過±3%的,雙方約定如下:
  第八條 商品房質量及保修責任
  甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三),未達到國家規定標準和承諾的,甲方應承擔責任。
  在乙方正常情況下,甲方應按照的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔責任。
  第九條 商品房配套設施運行的約定
  下列配套設施運行日期約定如下:
  1、上水__________________________。
  2、下水__________________________。
  3、供電__________________________。
  4、燃氣(氣源種類)______________。
  5、暖氣__________________________。
  6、 _____________________________。
  上述配套設施未按約定日期運行的,甲方應在 日內采取撲救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應賠償損失,并且每項還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。
  第十條 商品房設計變更的約定
  甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應自設計變更方案確定之日起____日內與乙方協商。
  乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。
  乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權解除合同。解除合同的,甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。
  第十一條 商品房交接
  商品房交付時,甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續,提供和,交接房屋鑰匙。
  第十二條 商品房產權登記
  商品房竣工驗收合格后,甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后,甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。
  甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記,給乙方造成損失的,甲方應承擔責任。
  第十三條 物業管理
  關于物業管理的服務內容和收費標準等,按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理合同。
  第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定
  甲方保證在交付商品房時,無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛,由甲方承擔全部責任。
  第十五條 爭議處理
  本合同發生爭議,甲乙雙方應協商解決。協商不成時,按下列第____種方式處理:
  1、向____________仲裁委員會申請仲裁;
  2、向人民法院提起訴訟。
  第十六條 合同附件
  本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。
  附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
  第十七條 合同份數
  本合同連同附件共______,一式五份,甲、乙雙方各執一份,備案機關存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
  第十八條 合同生效
  本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,按照其約定。
  甲方: 乙方:
  年 月 日 年 月 日
  委托代理人: 委托代理人:
  年 月 日 年 月 日


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FT0714
回答數:3835 | 被采納數:2

1、現行法辦規定買賣房屋必須有中介參與,個人不能私下交易
2、房屋有多少共有人(是否有隱形共有人)是否都同意,稅費有哪些是否有隱形稅費,房屋本身有無問題,交付時間
3、其他細小問題基本都是由中介方來辦理,買賣雙方只需配合簽字即可,還有諸多問題和條款在買賣合同上面都可以協商添加,中介也要承擔一部分見證責任。
具體的合同范本可以參照下面的:個人房屋買賣合同
出賣方:__________
(本人)(法定代表人)姓名:__________國籍:__________
(身份證)(護照)(營業執照號碼):__________
地址:__________
郵政編碼:__________聯系電話:__________
委托代理人:__________國籍:__________電話:__________
地址:__________郵政編碼:__________
買受方:__________
(本人)(法定代表人)姓名:__________國籍:__________
(身份證)(護照)(營業執照號碼):__________
地址:__________
郵政編碼:__________聯系電話:__________
委托代理人:__________國籍:__________電話:__________
地址:__________郵政編碼:__________
第一條
房屋的基本情況。
出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__________;位于第__________層,共__________(套)(間),房屋結構為__________,建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米),房屋用途為__________;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為__________.
第二條
房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________%(不包括±__________%)時,房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__________%(包括±__________%)時,甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理:1.買受方有權提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內將買受方已付款退還給買受方,并按__________利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。
3.______________________________________________________________.
第三條
土地使用權性質。
該房屋相應的土地使用權取得方式為__________;土地使用權年限自______年
______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的
房地產轉讓批準文件號為__________;該房屋買賣后,按照有關規定,買受方(必須)
(無須)補辦土地使用權出讓手續。


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