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我國法律規定，“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”目前的定金糾紛主要是因為開發商的行為沒有統一的規范，多數情況是先交定金、簽協議，后看合同，而合同中又包含一些由開發商自己擬訂的附加條款。
答：房屋認購糾紛在市民日常生活、經營中很常見，也是很多老百姓關心的問題。那么購房者在遇到糾紛時有以下幾點要注意防范：
在購買房屋的過程中，可能會遇到以下六種房屋糾紛，分別是定金糾紛、未獲得貸款引起的糾紛、開發商違約糾紛、退房糾紛、開發商欺詐糾紛、先交費后入住糾紛、廣告、樣板間糾紛。這也是我們在處理房屋糾紛中最為常見的糾紛問題。由于擔保法對定金的規定不夠詳細，缺乏可操作性，使得不同的當事人對定金的理解差別很大。從開發商角度考慮，認為定金是一種擔保，購房者交納定金卻不簽訂主合同顯然構成違約，因此應當不返還購房者的定金。而從購房者的角度理解，定金是主合同的擔保，主合同還沒有訂立，因此也就無從談起什么擔保，不能按照擔保法的條款來適用定金罰則，應該退還購房者已經交納的定金。
希望我的回答對您有所幫助！
從法律效力上說，商品房認購書中約定定金，對于買賣雙方都具有同等約束力，但是實際上購房者承擔定金罰則的可能性要比開發商大得多。在認購階段，購房者僅對房屋的大致情況有所了解，買賣雙方并未就合同條款進行任何實質性磋商。而一旦進入正式合同的談判階段，購房者有可能會發現合同條款的內容與自己最初的設想差距甚遠。在這種情況下要求購房者承諾一定與開發商簽署買賣合同，顯然是不公平的。如果購房者堅持要按照自己的意愿修改合同條款，在開發商無法接受的情況下，極有可能會使合同無法簽署。在這種情況下，開發商就有可能會援引商品房認購書中的定金條款，認為是因為購房者的原因而未能在約定的時間內簽訂商品房買賣合同，從而扣除購房者定金。
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這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法，(1)租賃雙方協商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的
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商品房認購書糾紛解決方法： 第一，在與開發商簽署商品房認購書之前，一定不要只注意到有關房屋及小區本身的情況，而應該同時要求開發商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本。 第二，一定要對開發
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一，房屋認購協議書（購房合同）簽訂的房屋面積68.68達成的協議。 二，現在賣方提錯你想買的房屋面積是因房產局過錯，想要以84.6平方米賣你。顯然是賣方過錯錯，也就是民法意義上的違約。 三，違約金種類中
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來自如何預防商品房認購書糾紛？2016-09-10 -
1、如果購房者認為商品房認購書有失公平，可以與開發商協商，訂立補充協議。在與開發商協商訂立補充協議的過程中，我們提出的要求不僅要合法還要合情合理，這樣有助于雙方縮小差距，提高訂立補充協議的可能。補充協議中可以對原合同中不
來自商品房認購書糾紛常見處理辦法有些啥2017-07-27
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