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首先你的問題有點模糊，你的問題應該包括兩個意思：
1。是否為合法的經營性用房
2。是否為合法的非住宅用房，
不管哪一種問題，都要看參看你的房屋的產權手續，如產權證、土地證。根據相關規定，房屋的產權證明只有唯一的產權證可以證明。
也就是說你的房屋是否合法首先你必須要擁有產權證，有產權證明后才可談論房屋的使用性質。
是否為合法的經營性用房，也必須參照產權證上的內容。
在產權證使用性質一項有注明，看看是住宅還是商業？如果是商業，為合法經營性用房，如果不是住宅，為合法的非住宅用房。
同樣，土地證上房屋所占土地的使用性質，也可以參照對比。
你現在可明白了！？！不明白，追問吧！
在《暫停辦理有關手續通知書》下達之日前，房屋產權證登記為非住宅使用性質的房屋，認定為非住宅；未經土地房屋行政主管部門批準，擅自將住宅房屋改變為非住宅房屋的，按住宅房屋進行補償安置。
在《暫停辦理有關手續通知書》下達之日前，房屋產權證登記為非住宅使用性質的房屋，認定為非住宅；未經土地房屋行政主管部門批準，擅自將住宅房屋改變為非住宅房屋的，按住宅房屋進行補償安置。
不同地方、不同性質的拆遷對于所謂“住改商”的認定及補償標準是不一樣的。具體還是要看本次拆遷補償安置方案中是如何對此規定和說明的。一般的認定條件大.
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