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先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款 就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊)
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
1.約銀行 ??
2.和銀行貸款專員預約面簽時間 ??
3.預約成功面簽(簽借款合同)，面簽過后補齊銀行所需材料，(個人所需材料，身份證，戶口本，結婚證(單身可不提供)外地人需提供本市暫住證，外地戶口需提供社保和納稅證明其一滿五年均可。銀行流水或銀行大額存款，收入證明(收入證明需開您銀行貸款的月繳存額的2倍以上)公司營業執照副本加蓋公章，學歷證明(大專以上提供)
4.材料提交齊全以后等待銀行批貸 ??
5.銀行批貸建委過戶出新房產證 ??
6.建委出抵押登記申請表 ??
7.備齊抵押登記材料銀行簽字蓋章 ??
8.去建委抵押登記手續，建委出他項權利證，房產證和他項權利正遞交給銀行 ??9.3-4個工作日后銀行放款。
10.大概一個月后去銀行取房產證和銀行借款合同。
希望我的回答能夠幫助到您。
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二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用： （1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定： 若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業稅； 若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住
來自2017北京買二手房資格最新政策是怎樣的？2017-12-07 -
買二手房可以貸款多久與二手房的房齡有關。通常情況下規定，二手房的貸款期限加上二手房的房齡不得超過30年。計算公式如下：二手房可貸款期限≤30-二手房房齡不難看出，如果貸款申請人希望自己貸款期限盡可能長，那么就可以選擇房齡
來自在北京買二手房可以按揭么？有誰知道？2016-12-29 -
一、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 買北京瑞和國際二手房交稅： 1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅； 2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅； 3、房屋面積超過144平方
來自買北京瑞和國際二手房要交什么稅？2017-04-25 -
成交價×0.05%（暫免征收） 營業稅： 購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營業稅 購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6% 購入不足5年的住房出售的。房本滿5年且是唯
來自北京買二手房交稅方法哪位知道2016-06-08 -
1、與房齡有關：一般是30年內房齡，最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異） 2、借款人年齡有關：最高65歲 3、最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年） 以上三者以貸款年限短的為準
來自北京買二手房貸款年限怎樣計算？2016-07-14
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