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誰知道武漢二手房稅怎么計算?

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提問者:任嘉玉| 鹽城| 599次瀏覽
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已有3條回答

我_9780
回答數:9493 | 被采納數:2

裝修'>武漢二手房稅費,根據2015年3月30日財政部最新規定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅,同時依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房;
(3)車庫;
(4)非普通住宅(商業用房);
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅;
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%;
四、其他費用相對較少:
交易費:6元/平方*房屋平方數 ;
工本費: 一個證件80元;共有權證20元/個;
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);
購房證明:20元一份,一般需開3份;
公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。以上價格來源于網絡僅供參考。


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X靜瑜
回答數:50426 | 被采納數:19

方法如下:
1。非普通住宅139㎡以上(不包含139㎡)不滿五年契稅:3%個稅:1%營業稅:5.6%滿五年契稅:3%個稅:1%(業主唯一住宅減免)營業稅:5.6%(差額)
2。普通住宅:139㎡以下(含139㎡)不滿五年契稅:3%(客戶首套住房1.5%,小于(含90㎡)90㎡1%)個稅:1%營業稅:5.6%滿五年契稅:3%(客戶首套住房1.5%,小于(含90㎡)90㎡1%)個稅:1%(業主唯一住宅減免)營業稅:無
以上價格來源于網絡,僅供參考,具體價格以購買時為準。


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元氣少女丸子小尼姑521
回答數:15146 | 被采納數:1

二手房20%個稅納稅人:賣方
普通住宅2年之內20%個人所得稅計算方法:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房20%個人所得稅計算方法:5年內, (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。


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