房屋契稅征收范圍及納稅人：主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。2016房產(chǎn)契稅新政2016房屋契稅新政策：按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據(jù)×稅率二手房契稅計算方法應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價以上就是房屋契稅怎么算的方法，可以根據(jù)不同的情況有不同的計算方法。1.應納稅額=計稅依據(jù)×稅率2.2016年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。3.契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。4.對商業(yè)用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。5.2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。6.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。7.產(chǎn)契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。以上內(nèi)容就是小編為大家介紹的新房契稅什么時候交和房屋契稅如何計算。相信大家通過這些內(nèi)容應該對新房契稅什么時候交及房屋契稅如何計算有所了解了，希望這些內(nèi)容可以給大家?guī)韼椭?/div>
契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人（買方）征收的一種財產(chǎn)稅。
二手房契稅，和新房一樣，如果是買家首套住房買入，是依據(jù)面積征收，90平以下為1%.90平--144平為1.5%、144平以上為3%.有的地界規(guī)定全額是4%.如果買家是二套房買入，那么，契稅不按面積征收，一律3%--4%.
1、若個人購買家庭唯一且建筑面積90平米一下（含）的普通住宅，則契稅=過戶價 x 1%；2、若個人購買家庭唯一且建筑面積90平米以上的普通住宅，則契稅=過戶價 X 1.5%；3、通過夫妻財產(chǎn)分割、繼承方式進行產(chǎn)權轉移的，可向地稅局申請減免；4、除以上情況外，一般為過戶價 X 3%。 希望可以幫到您的。
二手房契稅，和新房一樣，如果是買家首套住房買入，是依據(jù)面積征收，90平以下為1%。 90平--144平為1.5%、 144平以上為3%。 有的地界規(guī)定全額是4%。
如果買家是二套房買入，那么，契稅不按面積征收，一律3%--4%
一、契稅
1、首次或第二套改善住宅90平米以下：總價*1%，
2、首次購住宅90平米以上：總價*1.5%
3、第二套購住宅90平以上：總價*2%
4、三套房以上：總價*3%、
5、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：總價*3%
6、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
二、賣方：個人所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
稅費標準：
買方：
一）登記費：80/套
二）契稅：1.5%或3%
說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。
三）印 花 稅：5元
四）手 續(xù) 費：3元/平米
賣 方：
一）個人所得稅：稅率為20％
說明：應納所得稅額＝（轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％
對個人轉讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅
除按國家稅務總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務機關根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。
二）手續(xù)費：3元/平米
三）營業(yè)稅：1、5.5%或差價5.5%
說明：2006年6月1日起轉讓購買不足5年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
如果轉讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業(yè)稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5％營業(yè)稅。
四）印花稅：5元
五）評估費：房產(chǎn)評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰
說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應繳評估費為標的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。
若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產(chǎn)評估價值的千分之七；不貸款應繳千分之五。
以房產(chǎn)證的日期為準，如果不滿五年要交營業(yè)稅，如果滿五年就不用交。具體收費如下，不過是武漢地區(qū)的，地域的不同，部分收費有不一樣。 有契稅、交易手續(xù)費、交易轉移印花稅、產(chǎn)權登記費、印花費、評估費、營業(yè)稅、個人所得稅、土地收益金、測繪費等等費用，而各區(qū)房產(chǎn)部門在這些費用的收取標準上也有著細微的差別：交易手續(xù)費 按照房屋的建筑面積計算為每平方米5元。2008年11月01日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費暫減半征收。測繪費 按照建筑面積每平方米1.36元計算。產(chǎn)權登記費 按照每宗交易85元來計算。土地登記費 按照每宗交易38元來計算。評估費 按照評估價格的0.3%~0.5%進行收取。交易轉移印花稅 稅率標準為0.005%。2008年11月01日起，個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅。契稅 2008年11月1日起，個人購買非普通住房的（別墅類和聯(lián)體別墅住房除外）契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%。 個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。營業(yè)稅 稅率收取標準為5.8%。2009年1月1日至2009年12月31日，對于個人購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人所得稅 對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。 對個人轉讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉讓1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人（時間以新房房產(chǎn)證時間為準），其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。 具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。 規(guī)定“個人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房的個人所得，免征個人所得稅。”(非普通住房仍按原標準5年來計算)土地收益金 土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(現(xiàn)在土地收益金都要繳納） 契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、交易轉移印花稅、評估費均按照房屋的評估總價進行計算，而不是以買賣雙方的成交價計算。 營業(yè)稅、個人所得稅中所規(guī)定的房屋年限均以《房屋所有權證》上的時間來計算。
答案：二手房所有稅費
營業(yè)稅5.65%
契稅1%-3%
土地1%
個稅1%
手續(xù)費6元/平米
登記+圖紙 100元
印花稅0.25%
二手房契稅如下：
契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
