已有3條回答
妖怪怪怪
回答數(shù)：32562 | 被采納數(shù)：3
如果預售合同已經(jīng)在房屋主管部門進行了商品房預售合同登記，那么。商品房預售合同轉讓需要符合下列條件才可以辦理：
(一)符合當?shù)胤伞⒎ㄒ?guī)的要求，允許預售轉讓的可以轉讓、不允許預售轉讓的不得轉讓。這個要求需要查閱當?shù)胤康禺a轉讓管理辦法。
(二)商品房預售合同合法有效。商品房預售合同無效的，商品房預售轉讓合同，一般也應認定為無效。
(三)預售房屋尚未實際交付。
(四)預購人履行了預購合同約定的義務。預購人沒有履行預購合同的義務時，預購人無權轉讓該預售房屋。
(五)簽訂商品房預售轉讓合同。無需簽訂新的預售合同。
另外，預購人在預售合同登記備案后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，還要按照下列規(guī)定辦理：
(一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意；
(二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)。
轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關申請變更預售合同登記備案。
還可以輸入100字
提交答案
曾經(jīng)1314
回答數(shù)：40088 | 被采納數(shù)：3
《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，
商品房現(xiàn)售應當符合下列條件：
(1)現(xiàn)售商品房的
房地產開發(fā)企業(yè)
應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;
(2)取得土地使用權證書或者土地的批準文件;
(3)持有
建設工程規(guī)劃許可證
和施工許可證;
(4)已通過竣工驗收;
(5)拆遷安置已經(jīng)落實;
(6)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(7)物業(yè)管理已經(jīng)落實。房地產開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托
房地產中介服務
機構銷售商品房。房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房銷售前將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品房銷售條件的有關證明文件報送房地產開發(fā)主管部門備案。商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關物業(yè)管理的協(xié)議。
相關閱讀： 解讀商品房司法解釋關于房屋質量問題的規(guī)定
解讀商品房司法解釋關于房屋質量問題的規(guī)定 編輯:谷律師 《
最高人民法院
關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質[更多] 商品房預售合同的轉讓條件 商品房預售合同的轉讓條件 商品房預售合同的轉讓，指購房者與房地產開發(fā)商簽訂了預購商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原來因簽訂購房合同而獲得的權利轉讓給他人的行為。也成為房屋期權轉讓。從法律角度分析，房屋期權轉讓，
還可以輸入100字
提交答案
榮耀vvv
回答數(shù)：74255 | 被采納數(shù)：13
轉讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，預售合同未經(jīng)登記備案，其合同標的的商品房不得轉讓。這種規(guī)定有利于國家宏觀管理，加強國家稅收。因為預售商品房轉讓主體是預售合同的預購方，而不是未竣工商品房的預售方，所以轉讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預售合同和轉讓合同才擁有受法律保護并可以對抗第三人的商品房請求權，并獲得權利轉讓的主體資格。預售商品房轉讓后，新預購人取代原預購人成為新的權利主體，也是預售商品房竣工后的產權人。
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業(yè)人士咨詢
-
訂立預售商品房轉讓合同。預購人尚未付清預售商品房總價款的，應當在征得房地產開發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預售商品房轉讓合同；預購人已經(jīng)付清預售商品房......
來自怎么轉讓預售商品房？轉讓需要注意什么啊2013-10-16 -
商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售，只適用于城市商品房.并在預售前,向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
來自什么是商品房預售？2015-07-06 -
商品房預售是指房地產開發(fā)商經(jīng)營企業(yè)將正在建設中的房屋預先售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
來自什么是商品房預售2014-04-02 -
預售就是證書還沒齊全，在走的流程中，等正式文件下來后可以補齊給業(yè)主的，這是售樓的手段。
來自什么是商品房預售？2013-09-23
微信公眾號
土巴兔APP