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對于預售商品房轉讓問題?！?******城市房地產管理法》第三十七條規定，未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓：但第四十五條又規定，商品房預售人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。因此，法律并沒有禁止預售商品房再轉讓，從其立法的本意來看，預售商品房再轉讓是允許的，并且已經規定由國務院制定法規予以規范。從實際操作來看，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行為，這種轉讓只變更預售合同的主體,預售合同的內容不發生變化,由商品房預購人將原預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人，使第三人與預售人之間設立新的民事法律關系。因此，預售商品房轉讓實際上是原購房者將其在預售合同中的權利義務轉讓給第三人的行為，根據合同法第八十八條規定，當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。因此，購房者只要征得開發商同意，其預購的商品房可以轉讓。一般情況下，商品房預售以登記備案為準，否則不能對抗第三人，依法進行再轉讓也是以已經進行了預售登記為前提的，并且進行再轉讓時也應進行登記。 二、預售商品房抵押問題。對于預售商品房設定抵押在實踐中已普遍存在，如商品房按揭合同。從部門規章的規定上看，建設部《城市房地產抵押管理辦法》第二十條規定，預售商品房貸款抵押的，商品房必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證；第二十七條規定，以預售商品房貸款抵押的，須提交生效的預售房屋合同。因此，購房方對預售的商品房可以設定抵押。
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房屋買賣合同書 甲方（賣方）： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??乙方（買方）： 甲、乙雙方就房
來自預售商品房抵押合同怎么寫2016-06-17 -
抵押人必須是預售商品房的買房人。 買房人在購買正在建設的商品房時，買房人以預售的商品房作為抵押，是對其享有的所有權之期待權進行處分、能行使這種處分權的只能是購房人，不能是其他人，預售人對已預售的商品房亦不得用于抵押。根
來自商品房預售抵押貸款要注意哪些事項?2016-12-24 -
土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證這個一般是指開發貸款，會有約定你銷售比例還款來保證銀行的權益。開發商將相關資料送銀行之前必須在房地產管理部門進行抵押登記（辦理他
來自誰說說商品房預售許可證抵押如何辦理2016-06-12 -
實際上不難 1.開發商在建設項目土地被抵押的狀況下，不告知購房人抵押的事實，就與購房人簽訂商品房買賣契約，且這種房屋的權利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消購房人的顧慮，順利收取定金和首付款。 2.開發商在建設項目土地
來自誰知道預售商品房抵押登記約定如何辦理？2015-11-14
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