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銀行房產抵押貸款手續有哪些?

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提問者:熊夢云| 哈爾濱| 817次瀏覽
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回答數:535 | 被采納數:0

分幾步吧:

首先,你先確定你的房子的房齡: 一手房的,大多數銀行都會歡迎。 二手房的,A 房齡不超過5年,一般來說只能貸到房子價值的60%-70%最高。 超過5年的,只由一些小商業銀行會歡迎你,四大國有基本你就不用去了,去了也不會有人鳥你。

其次,帶上你的證件,包括身份證 (如果房產有多人名字的,必須帶上其他人的身份證,夫妻的還要帶上結婚證),房產證, 還有你的工作證明,或者收入證明(要確認你有能力還款),如果是企業法人或者個體戶,還必須帶上營業執照這些,這些你可以先咨詢各地銀行營業網點。

然后,到了銀行,首先銀行工作人員會檢查你所有的證件真偽。完了覺得可以給你辦,首先會約個估價師去給你的房子估值,除了價值,銀行才會根據比例給你算出可以貸多少錢。然后會約你找個時間去簽抵押貸款合同及公證之類的文件,約定還款方式及期限。

然后,接下來就是銀行的職員的事了, 這階段你不要理。搞好了銀行自然會通知你,放款時間等等。

最后就錢到手 房產證抵押掉。

大國有銀行不要去 態度差而且沒服務。 商業銀行像招行,民生之類的,你貸款一般超過30W,都會有很多貴賓服務,而且員工態度又好。

一般來說,一筆貸款從開始到結束, 客戶到銀行的次數, 不會超過3次,也不麻煩,就看你找得那家銀行服務怎么樣了。


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xiaosiyw
回答數:12676 | 被采納數:3

借款人須具備以下條件:
1.持有合法有效的身份證件,具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份,有固定住所。
2.經工商部門批準,依法登記注冊,持有合法有效的營業執照。
3.有固定的經營場所,有明確的生產經營計劃,貸款用途明確合法。
4.信用良好,無違約行為和不良信用記錄,有按期償還貸款本息的能力,并愿意接 受 貸款行信貸結算監督。
5.能提供中信實業銀行認可的合法有效的擔保。
6.法律和中信實業銀行規定的其他條件。
貸款期限
貸款期限可長達3年,但用于生產、經營的流動資金貸款不超過1年。
貸款額度
1.采用抵押方式擔保的,貸款額度不超過抵押物價值的70%;
2.采用質押方式擔保的,貸款額度不超過質押財產價值的90%。
貸款程序 1.您需要在中信實業銀行的營業機構開立活期存款帳戶;
2.請您按要求填寫借款申請表,根據銀行的指示提交申請表與規定的材料;
3.由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪,調查您所提供的資料的真實 性、 合法性和完整性;
4.銀行審批通過后,通知您審批結果,并與您簽訂借款合同;
5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續;
6.中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;


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VIENNA_5578
回答數:16095 | 被采納數:9

銀行房產抵押貸款手續
1、抵押登記手續。抵押登記手續需要在房屋所在的權屬的房管局管理部門辦理,辦理時間一般在10個工作日左右。
  2、銀行標記。辦理完抵押登記手續后,銀行會在房產證上做一些如抵押期限、金額等方面的登記;
  3、登記做好后,由支行在房產證上蓋章;
  4、蓋章完畢,房產證連通按揭抵押合同會一同返回給借款人。
  所以,借款人申請貸款前,一定要提前詳細咨詢了解,提前準備好齊全的貸款手續,然后再根據自身的實際情況來申請貸款。


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