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一、對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
二、對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開(kāi)發(fā)商予以退房，對(duì)因此造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
一般出現(xiàn)這種情況，可要求建設(shè)單位進(jìn)行免費(fèi)維修，恢復(fù)新房原樣，如果修復(fù)之后仍出現(xiàn)裂縫，那么可以找有資質(zhì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，然后再走申訴程序。對(duì)消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開(kāi)發(fā)商不予理睬的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴
如房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，或者是房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，根據(jù)《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》的規(guī)定，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失；交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，即指墻體在合理使用壽命內(nèi)要保證使用。如出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 相關(guān)法律條文：
《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
第十三條：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
1、按照實(shí)際損失賠償，具體賠償數(shù)額需要評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)鑒定評(píng)估。
2、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第41條規(guī)定：建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、賠償程序一般是訴訟到人民法院后，由人民法院對(duì)該房屋質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，并依據(jù)鑒定結(jié)論裁判。
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個(gè)人覺(jué)的墻體開(kāi)裂不能住，墻體開(kāi)裂可能是以下原因： 1、乳膠漆涂層太厚 2、基層處理不好
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)墻體開(kāi)裂能住嗎2017-12-20 -
一般處理方法。 1）刮開(kāi)原來(lái)的批灰，即白色那層。 2）看情況，貼紗網(wǎng)、如是墻體問(wèn)題就得用 細(xì)鐵網(wǎng)。貼網(wǎng)得意思就是做一個(gè)穩(wěn)定得層，下面開(kāi)裂，上面鐵 網(wǎng)還是保持一個(gè)完整得面，最外面得油漆就不容易出現(xiàn)裂縫。而且，墻
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)大神墻體開(kāi)裂如何修補(bǔ)2016-01-22 -
室內(nèi)墻體開(kāi)裂的原因有許多,像你說(shuō)的幾面墻都有開(kāi)裂的情況,估計(jì)最為主要的原因是內(nèi)墻抹灰面灰號(hào)小(水泥的比例小),導(dǎo)致砂灰粘合力不夠而出現(xiàn)的龜裂現(xiàn)象。此類墻面,要在初次打膩?zhàn)又坝脡獭⒔缑鎰┲悓?duì)墻面進(jìn)行封閉,最好再使用柔
來(lái)自想問(wèn)下墻體開(kāi)裂怎樣修補(bǔ)2018-01-28 -
你好很高興為你解答據(jù)我所知， 1、溫度性裂縫-最常見(jiàn)的房屋裂縫，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施：在裂縫處貼無(wú)紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂
來(lái)自墻體開(kāi)裂滲水應(yīng)該怎么處理？2016-04-27 -
用油灰刀把裂紋切開(kāi)，盡量深一些，填入石膏。注意一定要填實(shí)，填均勻。然后用繃帶、豆包布或白的確良布把出現(xiàn)裂紋的地方貼上，干燥后再刮膩?zhàn)踊蜃銎渌に嚨奶幚怼?
來(lái)自哪位知道墻體開(kāi)裂如何修補(bǔ)2016-01-11
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