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你好!很高興為你解答， 個人商業用房貸款流程
一、基本條件
具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
所購商品房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。
已簽訂了購買住房的合同或協議(以下簡稱《購房合同》)，并已支付40%以上的購房款。
有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現值不低于人民幣30萬元。
同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
二、須提供以下資料
借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明；
借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件；
貸款人認為必須提交的其它資料。
三、業務一般規定
貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過該抵押住房現值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.
貸款期限：一般在十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。
借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息
四、個人商業用房貸款流程
⑴借款人向貸款行提出貸款申請，并向貸款行提供相關資料。
⑵貸款行受理借款申請后，組織人員進行調查、審查和審批。
⑶經調查、審查、審批同意后，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續。
⑷貸款行辦妥上述手續后，當日發放貸款，將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。
⑸借款人每月(季)末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結清全部本息。
貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
付了首付,簽定購房買賣合同后,可以辦理按揭貸款
商業(按揭)貸款購買!
貸款條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能力。
貸款成數
1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%；
2、 商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%；
目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。以上價格來源網絡，僅供參考。
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購買商品房申請住房公積金貸款的，需提供借款人及配偶、父母、子女的以下資料： （1）《寧波市市區住房公積金貸款申請書》原件及一份復印件； （2）《申請住房公積金貸款談話筆錄》、《同意房產抵押及連帶還款保證的承諾書》原件
來自怎么申請購買商品房住房公積金貸款？2016-01-03 -
辦理貸款程序 1、提出申請：借款人持相關貸款資料向公積金中心提出貸款申請; 2、業務受理：中心受理借款人申請后即與申請人面談并審查貸款資料，適時向申請人回復審查結果; 3、簽訂合同：借款人及房屋共有權人
來自怎么申請購買商品房住房公積金貸款？2016-11-09 -
你好，買商品房貸款要交以下的稅費。 1、契稅 2、營業稅 3、個人所得稅 4、交易手續費 5、印花稅 6、城市維護建設稅 7、教育費附加 8、土地增值稅 9、房屋所有權登記費 10、買賣合同公證費 希望
來自問一問大家買商品房貸款怎么算2016-11-02 -
購買商品房時如果沒有充足的資金是可以選擇申請貸款的，在購買商品房的時候需要滿足哪些條件呢？下面是商品房貸款時所需要的條件。1.借款人需要具有穩定的職業和收入，信用良好，并且確有償還貸款本息的能力；2.所購住房需要坐落在城
來自買商品房可以貸款嗎？商品房貸款條件有哪些？2017-05-27 -
商品房貸款利率計算器，購買商品房貸款應該怎么計算利率及利息銀行還款方式分兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。1、等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。每月還款額計算
來自房貸等額本息還款怎么計算?購買商品房貸款應該怎么計算利率及利息？2016-12-22
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