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李春環95
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如果別人贈與你的房子所占有的土地是農村集體所有，你是沒有資格成為該房屋所有權人，不論是贈與還是買賣．因為農村土地為該村民集體所有，只有本村村民才享有使用權．
如果有房產證的話贈予和買賣是一樣的。
可以贈予,也可以買賣,買賣小產權房風險較大
可以贈予。但以贈予的形式達買賣的目的則違法。市郊區的房子并不一定不能買賣。法律規定農民出賣房屋后再申請宅基地的，不予批準。由此，可以看出還是可以買賣的。只是買賣有許多限制而已，并非禁止。
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手心曾爬過一只鼠zl
回答數：15056 | 被采納數：1
您好如下：
建議不要用小產權房頂賬，會有很多麻煩。
小產權房是建在農村集體土地上的，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。小產權房的買賣行為不能受到的法律認可與保護，不能辦理房產證等合法手續，產權不完整，可能會引發后續的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。
現在國家已經叫停小產權房的買賣了。
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配鏡師69
回答數：28570 | 被采納數：6
所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發的，這種類型的房產我們通常稱之為“鄉產權房”，又叫“小產權房”。這種房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易，但具有較大的法律風險。
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沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
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直接到房產交易所查這個小區的備案,如果有就是正常的產權房,沒有就是小產權。小產權房建筑用地的土地取得沒有經過正常手續，不屬于建委招標土地，沒有繳納土地出讓金，只是占用鄉鎮或機關單位的土地建設，國家只給他頒發一個大的產權證
來自如何鑒別小產權房2015-12-24 -
您好，，現在所說的小產權就是指現在還沒有房本的房子，只有居住權，但是沒有產權，個人建議您不要買小產權的房子，因為房本不確定什么時間能下來，而且您要是落戶也落不了，貸款的話暫時也不行，只能全款，因為您沒有產權證去做抵押，銀
來自什么是小產權房？2017-06-19 -
小產權的房子不售政策保護。無法上市交易
來自小產權房如何交易？2017-06-02 -
很簡單。國土+出讓 即全產權，也稱大產權。 國土+劃撥 半產權，典型代表：單位房，經濟適用房 集體土地， 宅基地（自用合法），拿來賣就是小產權（非法）
來自如何識別小產權房2015-12-24
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