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九亭小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)是可以買(mǎi)的，因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)是便宜了不少，但是個(gè)人覺(jué)得還是不建議購(gòu)買(mǎi)的，風(fēng)險(xiǎn)太大了，總的來(lái)說(shuō)有4點(diǎn);
一、法律風(fēng)險(xiǎn)。
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù);
二、政策風(fēng)險(xiǎn)。
若購(gòu)買(mǎi)的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。另外，購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償;
三、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，因不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值有很大影響。
四、開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位
目前，小產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)還沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管同樣存在缺位。而小產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)得不到銀行貸款支持，開(kāi)發(fā)過(guò)程中其大量的開(kāi)發(fā)資金沒(méi)有政府和銀行進(jìn)行監(jiān)管，主要依靠開(kāi)發(fā)商自律進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，一旦開(kāi)發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，極有可能變成爛尾工程，由于所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門(mén)的批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時(shí)不用繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，這種類(lèi)型的房產(chǎn)我們通常稱(chēng)之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房屋沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證。可以進(jìn)行交易，但具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
小產(chǎn)權(quán)房是不可以買(mǎi)的，指在 農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納 土地出讓金等費(fèi)用，其 產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由 鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“ 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。反正我覺(jué)得就是這樣的。
產(chǎn)權(quán)
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你好，不建議買(mǎi)，國(guó)務(wù)院溫總理很早就說(shuō)過(guò)，城鎮(zhèn)居民禁止購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民自建房屋，也就是小產(chǎn)權(quán)房。 國(guó)家是不會(huì)承認(rèn)你買(mǎi)的房子的，是非法的。
來(lái)自城市小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎？2015-11-28 -
可以是可以，但是存在一定交易風(fēng)險(xiǎn)啦。 小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“
來(lái)自樂(lè)山小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎？2016-09-16 -
你好。， 小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有繳納相應(yīng)的國(guó)投土地出讓金的，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)的，只有使用權(quán)，沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)，抵押的權(quán)利， 所以也就沒(méi)有什么所謂的房子能不能買(mǎi)了！ 不要只圖一時(shí)的價(jià)格低廉就想購(gòu)買(mǎi)，后期沒(méi)有保障，望謹(jǐn)慎考慮！
來(lái)自泰安小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎？2015-11-21 -
單位小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎：小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)，不可以外部密碼。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫
來(lái)自丹竹頭小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎？小產(chǎn)權(quán)房是否可以過(guò)戶(hù)呢？2016-12-29 -
小產(chǎn)權(quán)房通常是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，產(chǎn)權(quán)證由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)房管部門(mén)頒發(fā)。所以您問(wèn)的這個(gè)公寓要看土地使用性質(zhì)才能知道是否屬于小產(chǎn)權(quán)房。希望我的回答可以幫到您。
來(lái)自求助公寓是小產(chǎn)權(quán)房嗎？可以買(mǎi)嗎？2016-12-29
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