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合同無效的原因主要有以下七種：(一)房產、地產分別轉讓，合同無效。(二)未辦理登記過戶手續，合同無效。(三)產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。(四)侵犯優先購買權，合同無效。(五)單位違反規定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民政府批準。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。(六)買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。(七)非法轉讓，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產，不得轉讓(包括買賣)：1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、依法收回土地使用權的；4、共有房產未經共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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綠山墻的安妮_0193
回答數：6821 | 被采納數：1
可以查閱賣房人的合法手續(俗稱--五證)，沒有或者不全的，就是他們違約，需要承擔法律責任，合同無效，賠償你的經濟損失。
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路過我耳朵的憂傷
回答數：21160 | 被采納數：2
你好，購房合同無效，購房者可以要求開發商承擔締約過錯責任而不是違約責任。締約過錯責任的賠償范圍是信賴利益的損失，通俗的講，就是因為一方相信對方能夠誠實信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因為信賴合同的有效所支出的各種費用。具體包括以下幾點：
(一)為信賴對方訂立合同的邀請而與對方聯系、赴實地考察、檢查合同標的物的費用;
(二)因為信賴對方訂立合同的邀請而做的各種準備工作并且為此支出的費用。比如，因為相信對方要賣房，四處籌款、提起支取定期存款的損失;
(三)為洽談合同所支付的勞務，誤工的損失;
(四)為支出以上費用所損失的利息。希望我的回答對你有幫助。
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敏敏521
回答數：13016 | 被采納數：3
無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。房屋買賣合同被宣告無效后，將產生以下法律后果：
(一)出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。
(二)有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
(三)在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。
(四)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。
(五)涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。
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一、二手房買賣合同無效的情形有哪些 （一）無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據我國《民法通則》的有關規定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂
來自請問二手房購房合同無效有哪幾種情形?2016-05-25 -
購房合同鑒證流程如下： (1)鑒證。購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續； (2) 登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監理所辦理產權登記手續。登記時，須提交
來自購房合同鑒證流程？2015-05-18 -
網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。網上簽約的程序為：交易雙方當
來自購房合同網簽是怎樣的？2015-05-13 -
你好，復印購房合同的話，一般是復印合同內容的前三頁及有打指印的后面兩頁就可以啦。當然如果不放心的話也可以全復印了。希望我的回答能幫到你。
來自請問購房合同如何復印2016-11-15
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