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公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。
建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體(柱)面積＋陽臺面積
可分攤的公用建筑面積：
大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。
套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半
不應計入的公用建筑空間：
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。
2、售房單位自營、自用的房屋。
3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。
公攤系數的計算公式為：公攤系數＝公攤面積／套內建筑面積。 然后，各套(單元)的套內建筑面積乘以公攤系數，就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積＝公攤系數＊套內建筑面積.
特別提示：
其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。
售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。
售房單位在銷(預)售商品房時，在銷(預)售合同(含補充協議)中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。
建設項目部分竣工、售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其他商品房尚未竣工，需要以規劃批準的建筑面積為依據的，要經國家房管部門同意，并需書面承諾：先按預售合同的約定，用先行計算的商品房銷售面積，與購房人結算房價。在建筑項目全部竣工后，與測繪部門最終實測的結果相比，面積增加的，應維持已結算的房價不變；面積減少的，售房單位應按實際售價退款。
商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層(樓門)相同公用建筑面積的分攤。其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門分攤。
任何人不得侵占或改變全樓公用建筑空間(包括整層、整幢樓門銷售面積中含有的公用建筑面積)原始設計的使用功能。
二次公攤是侵權行為，多層的公攤面積能達到17.6％.是設計上的失敗，還是開發商的伎倆。
合同上的建筑面積是87.61，所謂公攤面積和二次公攤面積，只是一種不標準的說法。你這里說的公攤其實應該指的是標準層公攤，也就是說本層公攤了多少面積。二次公攤指的是除了標準層之外的公攤面積，比如入戶大堂、屋頂電梯機房、園區水箱間、如果有商業網點則包括網點那幾層的樓梯間，這些面積有的是全樓一起攤，有的是全園區一起攤。
你好，據我的了解，二次公攤指的是除了公攤標準層之外的公攤面積
其中影響二次公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規模 樓梯高度越高公攤越大。
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如果開關插座位置不變，用電的功率沒有明顯變化，應該是不用重新走線。吊頂如果需要增加照明燈具，可以在吊頂上方從原來的照明線上分出幾路來。
來自二次裝修電線重走步驟是怎樣的？2017-11-23 -
客戶到物業部辦公室填寫《裝修問卷》《客戶裝修申請表》，須認真詳細填寫申請裝修項目。 施工方須向物業部提供施工企業營業執照、資質證明（二級以上）施工裝修方案并附上：平面圖、吊頂圖、強電、弱電、空調電配置圖以及總用電功率計
來自二次裝修完工手續要辦理哪些？2017-12-01 -
你好，先確定一下二次抵押貸款，房子已經辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。 有前提條件要求 1 已辦理房產證。 2房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小
來自小白求助房本能二次抵押嗎2016-12-13 -
二次裝飾的項目分項目比較仔細，做工及材料要求相對也比較高，包含了泥水、水、電、木作、鐵件、油漆等項目。要注重空間設計的合理、有效、色彩搭配。
來自知道的說說二次裝修包含哪些2017-11-14 -
二次抵押不建議，風險很高 銀行是第一受償權，將來出了問題都是先還銀行的，貸款本息，相關費用等等，之后才輪到你，而且如果真的發生問題了，訴訟，拍賣等等時間拖的很長 現在做二次抵押的一般都是一個銀行，比如建行已經貸款20萬了
來自二次抵押風險高嗎？2015-05-07
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