首先需要明確貸款用途。抵押消費(fèi)貸款一般用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品(購(gòu)車等)等消費(fèi)項(xiàng)目，據(jù)了解，目前最主要的用途是裝修。
　　其次，抵押房產(chǎn)需是借款人名下的房產(chǎn)，如果是與第三人共有，在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書。
　　第三，在提供的婚姻關(guān)系證明書中，需要提交離婚協(xié)議或法院判決書。如果是離婚后單身的，還需要提供離婚后未再婚證明。
　　另外，在辦理前，消費(fèi)者需對(duì)抵押消費(fèi)貸款的還款壓力有理性認(rèn)識(shí)，充分考慮自身的還款能力，避免出現(xiàn)最后以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。
　　1． 貸款的定義
　　為了正當(dāng)?shù)纳詈徒?jīng)營(yíng)需要，以自己或他人的產(chǎn)權(quán)房作為抵押物向銀行申請(qǐng)?zhí)囟ㄓ猛镜馁J款。
　　2．貸款的期限、金額、首付比例
　　◆ 1年-30年；
　　◆ 貸款金額最高為房屋評(píng)估價(jià)的70％。
　　3．借款人所需條件
　　◆ 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；
　　◆ 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
　　◆ 能夠提供自己或他人或公司名下完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物；
　　◆ 能夠提供我方認(rèn)可的其他保證。
　　4． 抵押房屋具備的條件
　　◆ 完全產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、別墅、底商、寫字樓等；
　　◆ 業(yè)主為個(gè)人或企業(yè)；
　　◆ 手續(xù)齊備，能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。
　　5．借款人應(yīng)提供的材料
　　◆ 夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(如單身提供單身證明)、兩張一寸近照；
　　◆ 收入證明及所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
　　◆ 借款用途材料：可簡(jiǎn)化
　　6．房主應(yīng)提供的材料
　　◆ 夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明(如單身提供單身證明)
　　◆ 房產(chǎn)證原件
　　◆ 已購(gòu)公房需提供原購(gòu)房協(xié)議
　　◆ 央產(chǎn)房需提供上市確認(rèn)
　　7．銀行利率及還款方式
　　◆ 銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率
　　◆ 還款方式為等額本息和等額本金，自行選擇
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