首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。 辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般的戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

要根據(jù)你當(dāng)?shù)毓C處的方法不同，有的地方不能拿房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是作為物放在公證處或銀行的，你只有還清貸款才能拿到房產(chǎn)證的，如果你要賣房或買房先讓買方付一部分錢，把房產(chǎn)證拿了才能做房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的。有的地方做好抵押手續(xù)后在房產(chǎn)證附欄內(nèi)注明房子了的房產(chǎn)抵押情況，這樣的房產(chǎn)證房子是不能賣買的，只有還了全部借款才能解除抵押，房產(chǎn)證內(nèi)取消了抵押情況的附注，那這房子就可以能賣買了。

一、確定房產(chǎn)。購房者在選擇房產(chǎn)前,應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù),進(jìn)一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作,是否已經(jīng)得到銀行的支持,以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。 二、提交按揭貸款申請。當(dāng)你確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,購房者應(yīng)該向銀行了解按揭服務(wù),將資料準(zhǔn)備齊全,然后再填寫按揭貸款申請書。 三、銀行審核。當(dāng)銀行受理貸款人貸款申請后,要對貸款人進(jìn)行資格審查,以此來確定貸款人是否符合規(guī)定條件。 四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關(guān)資料,經(jīng)審查確認(rèn)貸款人符合按揭貸款條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產(chǎn)經(jīng)銷商簽訂購房合同。 購房者簽定購房合同,繳納好房產(chǎn)憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)材料與房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。 以上的關(guān)于按揭買房的流程及事項(xiàng)希望能給你有所幫助。

款是隨著人們消費(fèi)觀念的改變逐漸興起的，什么是房產(chǎn)證抵押貸款?如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款是很多購房者買房后關(guān)心的問題，因?yàn)橘彿空加昧舜罅抠Y金，萬一急用錢又不想賣房該怎么辦呢?本文就來為您介紹辦理房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)法律問題。 　　一、什么是房產(chǎn)證抵押貸款，貸款人要符合哪些條件? 　　(一)什么是房產(chǎn)證抵押貸款： 　　房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。 　　(二)貸款人要具備的條件： 　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲; 　　其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力; 　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押; 　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 　　二、用于抵押的房屋要符合什么條件? 　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押; 　　(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年; 　　(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證; 　　這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。 　　三、如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款? 　　(一)借款人需提供的材料有： 　　1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本; 　　2、借款人的個(gè)人收入證明(加蓋單位公章); 　　3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件; 　　4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。 　　(三)貸款金融、年限及利率： 　　房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。 　　(二)辦理貸款的流程： 　　1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估，取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。 　　2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。 　　以上就是房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)問題，如果著急用錢可以用房產(chǎn)證作為抵押向銀行貸款，這里要提醒購房者，辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來等問題。以上信息來源于網(wǎng)絡(luò)。希望能幫到你。

1、可以的，可以通過房屋抵押貸款的。 2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲; 3、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力; 4、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押; 5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 希望我的回答能幫到您

貸款買房拿取房產(chǎn)證方法： 　　（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 　　（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 　　（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。 　　（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

公積金貸款拿房產(chǎn)證的時(shí)間： 貸款申請之后，取得房產(chǎn)證有兩種方式： 第一種：產(chǎn)權(quán)證原件留在公積金中心或貸款銀行，貸款還清之后原件發(fā)還； 第二種：部分銀行和公積金中心是在辦理抵押登記并在房產(chǎn)證原件的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要》蓋抵押登記章之后，將原件發(fā)還貸款人，貸款全部還清之后解除抵押登記。 不過這兩種方式的選擇權(quán)一般是在銀行或是公積金中心，具體的你可以咨詢你的帶寬銀行或是公基金管理中心。

比如我現(xiàn)在急著用錢，工資在3000以上，想要用房產(chǎn)證貸款，房子的原價(jià)是50萬。那么我用房產(chǎn)證貸款能貸多少呢？首先銀行會(huì)對房子進(jìn)行評估，如果房屋的性質(zhì)比較好，那一般是在70％的額度，然后是利率，但是現(xiàn)在利率也不是穩(wěn)定的，是浮動(dòng)利息，一般在基準(zhǔn)利率上浮30％左右。最終的額度應(yīng)該是在38-43萬左右。

首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。 如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1-2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。 如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。 貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。 希望我的回答對你有所幫助。

規(guī)定是，自你收房后，90天內(nèi)，去繳納你名義契稅，住房維修基金，印花稅，手續(xù)費(fèi)，就可以憑完稅證明，購房合同，買房子發(fā)飄，身份證，戶口本，婚姻證明，。辦理你房產(chǎn)證，十五天就可拿到！ 然后需要你到銀行辦理抵押，把房產(chǎn)證抵押給銀行。或者辦理他項(xiàng)權(quán)證，把權(quán)證抵押給銀行，你拿著房產(chǎn)證的。僅供參考

拿房產(chǎn)證去貸款方法： 1，辦理房產(chǎn)證貸款的時(shí)候，需要先聯(lián)系銀行信貸部填貸款申請表，這個(gè)表格的填寫很簡單，大家有不明白的地方可以留言給我，也快直接咨詢銀行客服人員，另外如果你繳了住房公積金的也可以用公積金貸款。 2，在辦理了上面的單子之后，就需要開始做房地產(chǎn)抵押評估，這方面會(huì)有專業(yè)的部門進(jìn)行評估，一般房產(chǎn)的價(jià)值不會(huì)超過百分之八十，所以貸款的額度也就是這個(gè)上限了，評估完畢以后就可以簽訂貸款合同事宜了。 3，之后需要經(jīng)銀行審批才可以開始辦理完畢，另外大家需要提供給銀行自己的房產(chǎn)證，還有土地使用權(quán)證抵押等，然后大家憑房管局換發(fā)的他項(xiàng)權(quán)證到銀行領(lǐng)款，這就是一個(gè)全部的過程，可以根據(jù)上面的描述參考一下。 4，最后說明一下需要準(zhǔn)備的一些資料，需要準(zhǔn)備的資料基本上是身份證、戶口薄、房產(chǎn)證、土地證、結(jié)婚證、一寸相片、收入證明等，有了這些資料就可以完成房產(chǎn)證貸款辦理了。

你好，在銀行柜臺辦理完畢貸款的歸還,銀行會(huì)給客戶一張貸款結(jié)清證明,同時(shí)把房屋的他項(xiàng)權(quán)證交給客戶,客戶憑這個(gè)到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T領(lǐng)取自己的房屋產(chǎn)權(quán)證，希望我的回答能幫到你

所謂抵押貸款，是指借款人以住房或其他具有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，向銀行申請貸款，在本公司辦理大約7個(gè)工作日放款。1．貸款條件（1）房屋可以上市買賣交易。（2）借款人有合法的身份。（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款的能力，無不良信用記錄。（4）已購住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在30年以內(nèi)。（5）有貸款行規(guī)定的其他條件。2．借款人應(yīng)提供資料（1）房地證（房權(quán)證和國土證）、購房合同、購房票據(jù)、契稅票據(jù)。（2）房屋的水、電、氣及物管票據(jù)。（3）借款人及配偶的身份證與戶口本。（4）借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。（5）收入證明（含公章）。（6）銀行要求提供的其它相關(guān)資料3、辦理抵押貸款流程（1）借款人向客服進(jìn)行咨詢。（2）本公司根據(jù)借款人的條件，并結(jié)合銀行政策，為您量身訂做貸款品種。（3）雙方（本公司與借款人）意見達(dá)成一致后，簽訂貸款服務(wù)合同。（4）本公司聯(lián)系評估公司對房屋現(xiàn)場進(jìn)行評估。（5）完成評估之后，本公司做好貸款資料，便通知借款人帶上相關(guān)資料到銀行簽訂貸款合同，確認(rèn)貸款金額。（6）銀行進(jìn)行審批。（7）通過銀行審批后，本公司會(huì)通知借款人到房管所辦理房屋抵押登記。（8）完成抵押登記后，將房地證及相關(guān)資料交給銀行，銀行便會(huì)進(jìn)行放款。

那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時(shí)直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費(fèi)貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。 首先，消費(fèi)貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運(yùn)用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。 其次，消費(fèi)貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個(gè)人住宅按揭貸款會(huì)有一定的利率優(yōu)惠，但是消費(fèi)貸款就沒有。 所以，不建議你走消費(fèi)貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般的戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。僅供參考

如果買的是一手房，通常開發(fā)商是保證交房后180天出證，這一點(diǎn)購房合同里會(huì)有。如果買的是二手房，是過戶后的7個(gè)工作日就會(huì)出新證，按揭的話，您可能要在過戶后的22個(gè)工作日能拿到產(chǎn)證，因?yàn)榘唇铱钚枰?2個(gè)工作日才能到房東帳上。如果您是一次性購買的二手房，通常過戶當(dāng)天就會(huì)交房，也就是說過戶后的7個(gè)工作日可以拿到產(chǎn)證。

按揭取得房產(chǎn)證：按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完抵押登記后就可以預(yù)約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，即按揭貸款房產(chǎn)證在個(gè)人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個(gè)工作日內(nèi)做完抵押登記后就可以領(lǐng)取了。按揭貸款房產(chǎn)證領(lǐng)取流程1、按揭購房的房產(chǎn)證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由發(fā)展商負(fù)責(zé)辦理;2、房產(chǎn)證辦出來后，原件通常押在銀行：3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證;4、拿證的時(shí)候還要讓銀行解除抵押登記。

用房產(chǎn)證貸款，必須是產(chǎn)權(quán)人持房產(chǎn)證、身份證、戶口本(如果是結(jié)婚了的必須是夫妻雙方帶上房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明，超過月供5000的必須提供主借款人半年內(nèi)的流水清單;未婚的帶上房產(chǎn)證、身份證、戶口本、未婚證明、收入證明，超過月供5000的必須提供主借款人半年內(nèi)的流水清單;如果是離婚后單身的，帶上房產(chǎn)證、身份證、戶口本、離婚后未再婚的未婚證明、收入證明，超過月供5000的必須提供主借款人半年內(nèi)的流水清單)。就可以貸款了。

按揭買房即貸款買房，一般銀行規(guī)定有大紅本的房產(chǎn)才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產(chǎn)證的。在辦理按揭貸款的同時(shí)，房產(chǎn)證已經(jīng)在辦理，房地局一般一個(gè)月左右能下本，本下來后銀行一般會(huì)抵押在手中做它項(xiàng)。

由于期房銷售到取得商品房產(chǎn)權(quán)證之間需要經(jīng)歷較長時(shí)間，在商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來并抵押給銀行之前，開發(fā)商、銀行、購房者三方之間往往會(huì)簽訂一個(gè)擔(dān)保合同，由開發(fā)商向銀行做一個(gè)階段性的擔(dān)保，擔(dān)保商品房產(chǎn)權(quán)證會(huì)直接交給銀行。 　　從開發(fā)商辦理商品房產(chǎn)權(quán)證完畢到其把商品房產(chǎn)權(quán)證交給銀行的這段時(shí)間，開發(fā)商實(shí)際控制著您的商品房產(chǎn)權(quán)證。商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來之后，開發(fā)商就會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記即可，從這時(shí)起，商品房產(chǎn)權(quán)證實(shí)際就已經(jīng)和開發(fā)商沒有關(guān)系了。 　　取回商品房產(chǎn)權(quán)證或撤銷抵押登記是一個(gè)一般化的流程，在實(shí)際操作的過程中也會(huì)出現(xiàn)多種情況。房貸償還完畢之后，領(lǐng)回商品房產(chǎn)權(quán)證有三種情況： 　　(一)從銀行處取回自己的房產(chǎn)證 　　如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購房者何時(shí)去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。 　　購房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。 　　(二)從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證 　　這種情況比較復(fù)雜，購房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因?yàn)橘彿空叩纳唐贩慨a(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)償還貸款完畢，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。 　　(三)辦理撤銷抵押登記 　　有些銀行不要求購房者必須把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個(gè)抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。 如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續(xù)，還需要撤銷抵押登記。 　　購房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷(涂銷)抵押登記，通常是到本地的建委(建設(shè)局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設(shè)局)或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。 　　以上就是購買期房還完貸款后拿回房產(chǎn)證的問題。如果購買的是現(xiàn)房，就沒有開發(fā)商階段性擔(dān)保這一步驟，只剩下購房者和銀行雙方的關(guān)系，就不存在上面提到的第二種情況了。總之，還完貸款并不標(biāo)志著房子已經(jīng)完完全全屬于購房者，一定要記得撤銷抵押登記，取回自己押在銀行的房產(chǎn)證。