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公寓普遍的特點是位置于中心地段,綠化,這個空間面積主要體現在 層高上。而且,就不能體現分區。這類人群通常只是住個一年半載的,土地使用年限為50年。居住人群主要以長住的商務客群為主。住宅是指專供居住的房屋,早期的一般住宅、白領公寓,一般是以家庭為單位居住、服務和結構的合理性,如果層高不夠的話,公寓的空間面積也應該大,其實兩者是有區別的,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。而且，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
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有以下四種區別
一:規劃管理:經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地,建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺,規劃間距按公建標準執行,物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。
二:土地屬性及年限:居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地,使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地,使用年限40年。
三:設計及驗收:經營性公寓按照公建設計標準執行,工程竣工驗收執行非住宅技術規范,居住型公寓的空調室外機不得外露,混合型公寓須設置戶式空調,酒店型公寓須設置**空調。
四:使用:居住型公寓的房地產權屬登記參照住宅有關規定辦理,水電費同普通住宅一樣按民用計算;混合型公寓、酒店型公寓的房地產權屬登記參照住宅的有關規定辦理,水電費按商用計算。
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南京公寓式住宅優點： 1、健康、生態住宅強調人與自然的密切結合，注重建筑的自身性能，減少對周邊環境的污染，為住戶提供良好的居住環境。 2、公寓式住宅多為低密度住宅，高綠化率、低居住密度和良好的通透性。 3、設計風格
來自南京公寓式住宅都有哪些優點？2016-04-20 -
小區：平江小區 (租1113套 售898套) 位置：普陀- 甘泉宜川- 交通西路48弄 交通西路108弄 交通西路188弄 小區：綠茵商業廣場 (租5套 售1511套) 位置：嘉定- 南翔
來自杭州公寓式住宅有哪些？2016-07-28 -
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來自太原公寓式住宅有哪些樓盤？2016-07-28 -
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來自長春公寓式住宅有哪些2016-06-21 -
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來自天津公寓式住宅哪些樓盤好2015-12-23
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