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西安房產過戶手續怎么辦理?

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提問者:殷春燕| 石家莊| 755次瀏覽
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已有3條回答

21深藍_3296
回答數:59186 | 被采納數:12

1.這個房子是你父母的共同財產,現在你父親擁房子的一半了和你母親的一半,你父親書面聲明放棄繼承你母親遺產,然后再將自己的一半產權連同繼承的你母親的一部分書面贈給你,那就可以了。帶上房產證、繼承公證書、繼承人身份證復印件、繼承人申請書.最好是你和你的父親一同去房管局辦理。
2.費用,去了就知道了。 3.如果,法定繼承,那繼承你母親的部分是你們夫妻共同財產;至于你父親贈給你的部分,如果不是明確表示只贈與你個人的,那就是你們夫妻的共同財產了,如果你父親明確表示只贈送給你個人的,那贈與的部分就是你的個人財產了。


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xiaosiyw
回答數:12676 | 被采納數:3

裝修'>西安房產贈與過戶費用:

我國現行法律規定過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,贈與過戶免交營業稅和個人所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續。辦理過戶需要贈與人和你帶著身份證、戶口、房產證。

以下是二手房買賣過戶的費用,請參考。

1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。

2.營業稅:成交價的5.5% (滿5年且首套房免繳)若是直系親屬贈與免繳此費

3.個人所得稅:成交價的1%若是直系親屬贈與免繳此費

4.交易手續費:6元/M2;

5.轉移登記費: 80元/件

6.產權證查檔、房產證貼花:50元左右

7.贈與所得房產再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。若如果直系親屬贈與免繳此費

綜上,采用贈與手段過戶,你可以免繳6.5%的稅,但是公證費會收取2%。

價格來源網絡僅供參考


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流光飛舞829
回答數:79417 | 被采納數:27

1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。


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