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二手房過戶注意事項都有哪些?

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提問者:戚森麗| 昭通| 647次瀏覽
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已有3條回答

翹翹來了
回答數:41272 | 被采納數:6

在二手房買賣時,應注意事項共有以下幾點,具體如下:
1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證);
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況);
3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃);
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內);
6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等,無法辦理過戶);
7、單位房屋是否侵權 (福利分房等);
8、水電氣暖物業費用是否拖欠,該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) ;
9、中介公司是否違規 (選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理,避免黑心中介吃差價等);
10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)。


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呵呵姑娘
回答數:32144 | 被采納數:5

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。
2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費,就拖延辦理過戶手續,致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發現房價飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。


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ping
回答數:14442 | 被采納數:4

你好!
(一)簽合同時需看到的東西:

  1:房屋產權證和土地使用權證正本。

  (房地產管理部門查詢此產權的真實性。)

  (房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。)

  2:產權證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復印件。

  3:賣方身份證及戶口薄。

  4:如賣方非產權證權屬人,則產權證權屬人需出具書面格式的委托書。

  5:原契稅完稅證明。

  6:原購房發票(復印件)、原購房合同、由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。

  7:水、電、煤結清帳單。(上個月)

  8:交房日上月的有線電視費收據憑證,以及有線電視憑證。
希望我的回答可以幫助你


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