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弱弱問下購房合同掉了怎么辦?

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提問者:柏玲瑯| 阜陽| 552次瀏覽
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已有3條回答

回答數:260658 | 被采納數:140

購房者在與開發商簽訂購房合同后,開發商要將合同拿去房管局備案,但是因為開發商經常是手頭積累了一定數量的合同之后才會去房管局集中備案,所以會導致您不能立刻拿到合同,不過最長應不超過30天。


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WallE_1124
回答數:11088 | 被采納數:2

1、購房者的合同丟失沒有太大關系。補辦也是很容易的事。
2、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和房地產開發企業,在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
3、商品房買賣合同經買賣雙方簽字蓋章生效,一般一式五份,雙方各執一份,房產部門備案一份,用于辦證一份。買受人合同丟失既不影響辦證,也不必擔心對方更改。
4、如果買受人丟失合同想要補辦,可以找其他合同復印,或者要求開發商重新打印一份簽字蓋章即可。因為現在的合同都是網簽,在網上也可以查詢。


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2d90c5
回答數:61150 | 被采納數:45

購房合同掉了的解決方法:
第一,如果購買的是期房,并且沒有辦理房產登記的購買者可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據我國《城市商品房銷售管理辦法》的規定,商品房預售,開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同,預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果購房者能及時辦理產權登記,自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的不便。根據《城市房地產開發管理暫行辦法》“預售的商品房由購買人在結算之日起30日內到縣級以上房地產行政管理部門及土地管理部門辦理房地產權屬登記手續”。

第二,如果購買的是現房,應當針對房屋買賣合同,我國采取登記制度,即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的,法律不予保護。若能按照法律規定程序操作,就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。

如果您的情況不屬于以上兩種情況,可以采納以下建議:

首先,向開發商說明情況,與開發商協商解決,重新簽訂購房合同,并就所支付購房款事宜要求開發商出示相關證明,記著要加蓋財務有效章以便查詢。

其次,倘若不幸與無信譽可言的開發商遭遇,可以設法就所購房屋的細節問題與開發商另行簽訂補充協議,并注明補充協議與原合同具有同等法律效力。在補充協議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜,這樣就可以起到與原合同應有的作用。盡量想辦法得到這一份原合同的復印件備用。一般來說,開發商出具的應該是正式發票,財務有底可查,很難做假,所以發票一般來講不用擔心。


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