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你好
房產(chǎn)稅的征收范圍，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
以《裝修'>重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》為例，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收對象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅，個(gè)人新購的高檔住房，在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套(含)以上的普通住房。未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。
獨(dú)棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開發(fā)項(xiàng)目中在國有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。
高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含)以上的住房。
新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購買時(shí)間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購買時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。
一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。
二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。
1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。
3、對個(gè)人按照市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法例子：
小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價(jià)值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元?
解 析：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，最終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元
居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計(jì)算例子：
小肖自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元?
解 析：
1、開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);
2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅;
3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元);
4、三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元);
網(wǎng)上報(bào)價(jià)，僅供參考。
新房
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第一步：簽訂委托協(xié)議 通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維
來自上海新房房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的？2015-10-05 -
主要是契稅，根據(jù)面積大小、是否首次購房、是否普通住房繳納，如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次1%、非首次或非普通住房3%，買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方
來自上海新房辦理房產(chǎn)證有多貴2017-06-15 -
上海新房房產(chǎn)證辦理流程如下：(一)一般流程申請――受理――審核――記載于登記簿――繕證――收費(fèi)發(fā)證――歸檔(二)依法只進(jìn)行登記不發(fā)放房屋權(quán)屬證書的房屋登記流程：申請――受理――審核――記載于登記簿――歸檔
來自上海新房房產(chǎn)證辦理流程是什么2016-12-29 -
城市個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程 很多人，特別是一些想買房子的年輕人，都不知道什么是房產(chǎn)證，在城市里個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程又是怎么樣，也不知道，這樣通常會造成一些不必要的麻煩，為了更好的認(rèn)識個(gè)人房產(chǎn)證的辦理流程，下面作一些詳細(xì)介紹：
來自請問上海新房辦理房產(chǎn)證流程有哪些？2015-10-06 -
1，恒大御景灣均價(jià)：30000元/平米 2，禹洲老城里均價(jià)：31500元/平米 3，安高東方御府均價(jià)：30500元/平米 4，華潤置地中央公園均價(jià)：48000元/平米 價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
來自上海嘉定房產(chǎn)新房詳情誰知道2016-04-26
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