已有3條回答
王某2012年購買了一處商品房，面積89.5平方米，王某按89.5平方米交了房款，2013年9月交房后，王某找專業人士進行測繪發現房屋面積只有80.5平方米，現在王某應該怎么樣主張他的權利? 答：裝修'>北京盈科(沈陽)律師事務所夏輝律師意見：根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第14條規定的處理原則，面積誤差比絕對值在3% ??以內(含3%)，按照合同約定的介個據實結算，買受人請求解除合同，不予支持;面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應于支持。買受人決定不退房的話，實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按約定的價格補足，面積誤差比超出 ??3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3￥)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。價格來源網絡， 僅供參考
如撤銷合同，也愿意支付違約金，要想取得庭外調解的，需要和買方達成協議，比如給予對方相應的經濟補償，前提是對方愿意接受，否則法院還是判合同執行。除非對方無法支付剩余款項，無法完成合同交易
根據合同法規定，對方具有撤銷合同的權利，但你沒有
引用相關法律條文如下:合同法
第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。
第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷
由于合同已生效，而你是不具有撤銷權的
事實上，在這次案件中還涉及另外一個問題
由于你們合同交易后，房子歸屬買房，拆遷的得益其實歸屬買方
如果你毀約，是要賠償相應的損失的，這個也就是你們需要協商的數額，但你不可能愿意把拆遷所得全部給對方的，否則不如直接履行合同
所以侵占另一方的利益的行為其實是得不到支持的
而在司法解釋中，政策的變化不屬于不可抗力的影響因素，而是買賣雙方考慮在內的，所以自合同訂立起，雙方需要履行自己的義務
網簽不是要你上網簽訂，是把你們簽訂的合同通過房管局上網備案 ??實際上這個程序應該是已經執行了
案件介紹：
2014年1月22日，石茵以王利雪代理人身份與高萊德簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定：高萊德將位于北京市豐臺區的訴爭房屋出賣給王利雪，房屋價格為160萬元，房屋裝飾裝修及配套設施設備等作價為79萬元，買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金20萬元。買受人未按照補充協議約定的時間付款的，按照下列方式處理：逾期超過15日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起15日內按照累計的逾期應付款的2%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。
2014年1月22日，石茵、高萊德及中介公司三方又簽訂《補充協議》，約定：第一條：甲乙雙方同意，交易房屋價款及家具家電、裝飾裝修和配套設施作價總計為人民幣239萬元整，此價格為甲方凈得價，不含稅。
第二條：
1、乙方于2014年3月5日向甲方支付定金人民幣20萬元整;
2、甲方應于2014年3月28日前向該房屋的原貸款機構提交一次性還清剩余貸款的申請，且甲方最遲應于2014年3月28日前辦理完畢解除抵押登記手續。
3、乙方應在2014年3月28日前，將扣除定金外的剩余房款一次性全額以資金監管的方式支付甲方。
第四條:3、乙方若出現下列情形之一的，乙方構成根本違約，且甲方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同逾期履行本補充協議第二條約定的義務超過十五日的。乙方出現上述根本違約情形之一的,乙方應在違約行為發生之日起十五日內,以相當于該房屋總價款的20%向甲方支付違約金;乙方向甲方已支付的全部款項沖抵違約金,多退少補;丙方收取乙方的費用不予退還。第五條：如本協議與《買賣合同》、《居間服務合同》、《過戶、按揭代理合同》約定不一致的，均以本協議為準。
2014年2月20日，高萊德(甲方)、米紅(丁方)、王利雪及其代理人石茵(乙方)三方簽訂《變更協議書》，約定：就訴爭房屋所簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》以及《補充協議》項下的乙方的權利義務全部轉讓于丁方。
上述協議簽訂后，高萊德于2014年3月9日向收到定金20萬元。高萊德于2014年4月2日還清房屋貸款，解除房屋抵押。
2014年5月11日，原告高萊德因米紅未按約履行支付房款的義務，通過鏈家地產公司向米紅轉送達《解除商品房買賣合同通知書》，要求解除合同。后訴至法院，要求解除與王利雪簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協議》，解除與王利雪、米紅簽訂的《變更協議書》。判令米紅向高萊德支付違約金47800元。審判結果：
北京市豐臺區人民法院經審理后判決：
一、解除高萊德與王利雪簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》;
二、解除原被告三方簽訂的《補充協議》;
三、解除原被告三方簽訂的《變更協議書》;
四、被告米紅于本判決書生效之日起十日內向原告高萊德支付違約金二十七萬八千元。價格來源于網絡，僅供參考。
-
小產權房屋買賣協議的相關問題：原婚姻存續時買的小產權房，買賣合同上是妻子的名字。離婚協議明確二人各一半權益。我不知道房屋買賣合同范本。現該房屋拆遷，因房屋買賣合同是妻子的名字，拆遷協議在一方不知情的情況下辦理重慶小產權房
來自誰有二手房房屋買賣合同范本？房屋買賣合同的規范有哪些？2016-12-22 -
贛州購房貸款有哪些手續：首先買房一般采取三種方式，商業貸款，公積金貸款，組合貸款。商業貸款也可以是按揭或者抵押貸款。一般需要身份證，結婚證，戶口薄，工資流水，房屋買賣合同及發票，房產證等資料。公積金貸款一般需要提供身份證
來自房屋買賣合同版本有哪些？有哪些表現？2016-12-29 -
你好據我所知私有房屋買賣合同的成立條件有當事人訂立合同有書面形式口頭形式和其他形式，私有房屋買賣合同的主體上要求買方一般須為公民個人，賣方須對房屋有完全的財產所有權并有相應的民事行為能力，我了解到的情況就是這樣你可以
來自私有房屋買賣合同的成立條件有哪些？2017-09-13 -
只要房屋買賣合同符合法律規定，當事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力就會生效。 相關法律規定：《中華人民共和國合同法》 第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規規定應當辦理批準
來自解除房屋買賣合同的條件有哪些？主要有？2016-12-22 -
正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款。盡管法律法規并未規定買賣雙方必須采用統一的房屋買
來自房屋買賣合同條款都有哪些？有什么規定？2016-12-29
微信公眾號
土巴兔APP