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1、房地產分離出賣，合同無效。
由于房屋是建筑在上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。
2、產權主體有問題，合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效 。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效 。
3、侵犯優先購買權，合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。 房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
4、非法轉讓，合同無效。主要包括轉讓(含買賣)下列房地產：①司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;② 依法收回土地使用權的;③權屬有的;④法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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小產權房買賣無效，小產權房屋買賣合同是不能公證的。小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會進行公證的。
來自哪種是無效的房屋買賣合同？求解答？2016-12-29 -
房屋買賣，是指房屋所有權人將房屋所有權轉讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實踐中房屋買賣糾紛時有發生，房屋買賣糾紛涉及到產權、價款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同
來自房屋買賣合同無效都有啥情形2017-07-13 -
一、房地產分離出賣，合同無效。 二、產權主體有問題，合同無效。 三、侵犯優先購買權，合同無效。 四、單位違反規定購房，合同無效
來自房屋買賣合同無效的條件是什么？2013-10-19 -
一、產權主體有問題，合同無效。 出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意
來自請教下房屋買賣合同無效有幾種情形？2016-09-13 -
無效的房屋買賣合同也應按上述規定來處理。概括起來，法律對無效合同的處理主要是：(1)返還財產或折價賠償;(2)賠償損失。對于非過錯方也需承擔一定的法律后果，但在具體處理上，應遵循以下原則。公平原則：房地產開發經營活動是一
來自請問無效房屋買賣合同怎么處理？2017-09-02
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