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解答：許多賣房方是以抵押貸款的方式支付購房款的，其所賣的房屋往往已設定了抵押登記。賣房方將已辦理抵押登記的房屋進行轉讓并簽訂房屋買賣合同的，賣方應當通知抵押權人(如銀行)并告知買方房屋已抵押的情況；如賣房方未通知抵押權人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權人可主張房屋買賣合同無效，而買方則不能以此主張買賣合同無效；如賣方通知了抵押權人但未告知買主房屋已經抵押的情況，則買方可主張房屋買賣合同無效；如賣方既未通知抵押權人，也未告知買方房屋已經抵押的情況，則抵押權人和買方均可主張房屋買賣合同無效。
小產權房買賣無效，小產權房屋買賣合同是不能公證的。小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會進行公證的。
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一、房地產分離出賣，合同無效。 二、產權主體有問題，合同無效。 三、侵犯優先購買權，合同無效。 四、單位違反規定購房，合同無效
來自房屋買賣合同無效的條件是什么？2013-10-19 -
一、產權主體有問題，合同無效。 出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意
來自請教下房屋買賣合同無效有幾種情形？2016-09-13 -
無效的房屋買賣合同也應按上述規定來處理。概括起來，法律對無效合同的處理主要是：(1)返還財產或折價賠償;(2)賠償損失。對于非過錯方也需承擔一定的法律后果，但在具體處理上，應遵循以下原則。公平原則：房地產開發經營活動是一
來自請問無效房屋買賣合同怎么處理？2017-09-02 -
1、房屋買賣合同無效之后，對方不騰退房屋，可以申請法院強制執行； 2、如果有能力而拒不執行的情況下，涉嫌拒不執行判決、裁定罪 3、法律依據：《刑法》（1997修訂）第三百一十三條 【拒不執行判決、裁定罪】
來自請問房屋買賣合同無效后怎么辦2016-11-05 -
雙方的房屋買賣無效，出售方有權要求返還房屋，但購買方可主張出售方返還錢款，因此造成損失的，還可以要求賠償，在確定損失時，應當將房屋現有價值與原購房款之間的差價作為信賴利益的損失考慮在內。 確定過錯責任。作為市場主體，農
來自農村房屋買賣合同無效怎么辦？2017-10-11
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