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又見二丁目
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無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。房屋買賣合同被宣告無效后，將產生以下法律后果：
(一)出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。
(二)有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
(三)在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。
(四)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。
(五)涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。
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記憶格式化_0595
回答數：39295 | 被采納數：11
你好，房屋買賣合同被確認無效的情況有：
1、房產、地產分別轉讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
2、未辦理登記過戶手續，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
3、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。
希望我的回答對您有所幫助。
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秉鍋鍋321
回答數：20896 | 被采納數：5
1、房屋買賣合同無效之后，對方不騰退房屋，可以申請法院強制執行；
2、如果有能力而拒不執行的情況下，涉嫌拒不執行判決、裁定罪
3、法律依據：《刑法》(1997修訂)第三百一十三條 【拒不執行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金
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沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
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可以到開發商或房屋所屬房地局補辦,一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復印件,相關機構再在此復印件上蓋章,法律效力同等原件。
來自求問房屋買賣合同丟了怎么辦？2016-09-27 -
根據《合同法》的規定，有下列情形之一的，可認定合同或者部分合同條款無效： （1） 一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同； 法律法規 法律法規 注意：一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實的合
來自哪種是無效的房屋買賣合同？2016-11-10 -
《中華人民共和國合同法》 第五十二條 有下列情形之一的，合同無效： ?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目
來自哪種是無效的房屋買賣合同？2015-12-27 -
一、房地產分離出賣，合同無效。 二、產權主體有問題，合同無效。 三、侵犯優先購買權，合同無效。 四、單位違反規定購房，合同無效。 五、價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。 六、非法
來自什么叫做無效合同，什么情況下房屋買賣合同無效2013-10-19
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