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1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給了第三人；
2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
3．開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
4．開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
5．開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；
6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房人無法取得房屋；
7．房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)持量經(jīng)核驗確屬不合格；
8．因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；
9．出賣人交付使用的房屋
套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%；
10．出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行；
11．商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條件》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記
1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。 ?? ??
2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效。 ??
3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效，房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，有下列情形之一的，可認定合同或者部分合同條款無效：
(1) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同；
法律法規(guī)
法律法規(guī)
注意：一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，只有在損害了國家利益時，才屬于無效合同。
(2)惡意串通，并損害國家、集體或第三人利益的合同；
(3)合法形式掩蓋非法目的的合同；
(4)損害社會公共利益的合同；
(5)違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同；
(6)對于造成對方人身傷害或者因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失免責(zé)的合同條款。
(7)提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的條款無效。
希望我的回答對您有幫助
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1、房屋買賣合同無效之后，對方不騰退房屋，可以申請法院強制執(zhí)行； 2、如果有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪 3、法律依據(jù)：《刑法》（1997修訂）第三百一十三條 【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】
來自請問房屋買賣合同無效后怎么辦2016-11-05 -
雙方的房屋買賣無效，出售方有權(quán)要求返還房屋，但購買方可主張出售方返還錢款，因此造成損失的，還可以要求賠償，在確定損失時，應(yīng)當(dāng)將房屋現(xiàn)有價值與原購房款之間的差價作為信賴利益的損失考慮在內(nèi)。 確定過錯責(zé)任。作為市場主體，農(nóng)
來自農(nóng)村房屋買賣合同無效怎么辦？2017-10-11 -
您好，很高興能夠為您解答這個問題。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。不管是二手房還是新房，一般都是到拿到新產(chǎn)權(quán)時，合同才會自動終止。一般二手房買賣合同都
來自哪種是無效的房屋買賣合同？誰曉得？2016-12-29 -
根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定以下幾種情況下房屋買賣合同是無效的。
來自房屋買賣合同在哪種情況下無效？2017-05-29 -
產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。 出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得
來自房屋買賣合同無效有哪些情形2015-06-09
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