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房屋買(mǎi)賣(mài)合同在哪種情況下無(wú)效？
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出現(xiàn)以下幾種情況可能會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效：1 房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2 產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。3 產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。4 侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。
根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定以下幾種情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。
合同
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同
房管局能打購(gòu)房合同嗎
未辦房產(chǎn)證的遺產(chǎn)繼承
遺產(chǎn)繼承
房屋遺產(chǎn)繼承
順義區(qū)
園區(qū)公積金中心
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宅基地房屋本來(lái)就不能做買(mǎi)賣(mài)的，所以合同也是存在無(wú)效的。
來(lái)自宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效是在什么情況下發(fā)生？2014-07-26 -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不能公證的。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國(guó)是禁止買(mǎi)賣(mài)的，任何買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買(mǎi)賣(mài)行為的合法有效性，對(duì)于國(guó)家命令禁止的行為是不會(huì)進(jìn)行公證的。
來(lái)自哪種是無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同？求解答？2016-12-29 -
您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問(wèn)題。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。不管是二手房還是新房，一般都是到拿到新產(chǎn)權(quán)時(shí)，合同才會(huì)自動(dòng)終止。一般二手房買(mǎi)賣(mài)合同都
來(lái)自哪種是無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同？誰(shuí)曉得？2016-12-29 -
你好，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定以下情況可以撤消合同。 1、 因?qū)贤瑑?nèi)容有重大誤解而訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。“重大誤解”指一方當(dāng)事人因自己的過(guò)失導(dǎo)致對(duì)合同內(nèi)容等發(fā)生誤解而訂立的合同內(nèi)容的行為。雖然是因?yàn)楫?dāng)事人主觀錯(cuò)誤造成的
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)什么情況下可以撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同？2017-09-12
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