房屋買賣合同樣本 　　賣方：_______________________________(以下簡稱甲方) 　　買方：_______________________________(以下簡稱乙方) 　　一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有： 　　1.房屋狀況：(請按《房屋所有權證》填寫) 　　房 屋 座 落 　　幢號 室號 套(間)數 建筑結構 總層數 建筑面積(平方方) 用途 　　2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓(　　)、劃撥(　　)。 　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾　　元整。 　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。 　　四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。 　　五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。 　　六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。 　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。 　　八、雙方約定的其它事項：_____________________________________ 　　甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監證機關：_______________ 　　代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________ 　　簽訂日期：___________年____月____日

房屋買賣合同范本 出賣人(以下略稱甲方)：姓名： 買受人(以下略稱乙方)：姓名： 根據《中華群眾***國合約法》及有關法令、法例的劃定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合約。 第一條甲方志愿將其房屋***給乙方，乙方也已充分相識該房屋具體狀況，并志愿購買該房屋?，F該房屋具體狀況如次： (一)座落于___，建筑平面或物體表面的大___平方米; (二)房屋的占有權證號為___，國有地盤使用權證號為___; 該房屋占用規模內的地盤使用權隨該房屋一并轉讓。第二條上面所說的房產的生意業務價格為：單價：群眾幣___元/平方米，總價：群眾幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。 第三條乙方在___前應向甲方給付定金群眾幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。 上面所說的定金在乙方___付款時充抵房款。 第四條付款時間及方式乙方應于本合約發生效力之日起___日內將該購房合約范本房屋全部價款給付甲方。具體付款方式為： 第五條甲方承諾在本合約發生效力之日起___日將房屋交給給乙方，并在交給房屋前騰空該房屋。 甲方應在___前將其落戶居住于該房屋的戶籍關系遷出。 第六條甲方承諾并包管，依法享有本合約所售房屋共有權的權利人均已書面同意將該房屋***給乙方。 第七條甲、乙雙方同意，在本合約發生效力之日起___日內，共同向房屋權屬掛號構造申請管理房屋占有權變更掛號手續，依法取得房屋掛號在乙方名下的《房屋占有權證》;并在乙方領取《房屋占有權證》后，按有關劃定向地盤治理部門申請管理當房屋地盤使用權變更掛號手續。 □該房屋地盤使用權為出讓取得，其地盤使用權證所載權利和相關出讓合約的權利、義務一并轉讓給乙方。 □該房屋地盤使用權為劃撥材料購銷合約范本取得，根據有關劃定，其轉讓需繳納地盤出讓金或地盤收入金的，雙方約定，該用度由□甲方承擔□乙方承擔。 除本條已有約定外，管理以上手續應當繳納的稅費，由□甲、乙雙方按國度劃定各自承擔□甲方承擔□乙方承擔。 第八條房屋毀損、滅失的危害自□房屋正式交給之日□權利轉移之日起轉移給乙方。 第九條該房屋正式交給時，物業治理、水、電、燃氣、有線電視、通信等相關雜費，按下列約定處置懲罰：__________________________________________ 第十條甲方包管已如實陳述本合約所售房屋權屬狀況和其他具體狀況，包管該房屋在生意業務時沒有產權糾紛或影響雙方生意業務的不論什么法令障礙，有關按揭 、抵押、租賃、稅項等，甲方均在合約發生效力前辦妥。發生效力后如有上面所說的未清事變，由甲方承擔全部責任。 第10月1日條乙方未按本合約的約定支付房價款的，按下列約定承擔違約責任： 乙方過期支付房價款的，每一過期裝備購銷合約范本一天，按應付未付房價款的極其之___支付違約金。乙方過期支付房價款超過___日，甲方有權排除本合約，甲方在排除合約之日起___日內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權要求乙方支付總房價款百分之___的違約金。 謎底增補 第十二條甲方未按本合約的約定履行義務的，按下列約定承擔違約責任： 1、甲方過期交給房屋的，每一過期一天，按總房價款的極其之___支付違約金。甲方過期交給房屋超過___日，乙方有權排除本合約。甲方應在乙方排除本合約之日起___日內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之___支付違約金。2、如因甲方的存心或不韙造成乙方不克不及在本合約約定的時間內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內將乙方已付款退還給乙方，并按總房價款的百分之___支購銷合約范本大全付違約金。 謎底增補 第十三條本合約自甲乙雙方簽字之日起發生效力。 第十四條因本合約或與本合約有關的不論什么爭議，雙方應協商解決。協商不成的，□提交處理___仲裁委員會仲裁解決□依法由群眾法院訴訟解決 第十五條本合約一式___份。此中甲方執___份，乙方執___份，提交處理房屋權屬掛號構造一份。 甲方(簽章)：乙方(簽章)： 法定代表人：法定代表人： 簽約日期：簽約日期

出賣人解除合同時，除非具備法定解除條件，若依據約定條件解除，則需要注意這些事項：一般而言，出賣人據以解除合同的約定條件多集中為買受人未能按時付款，針對此條件，出賣人應當及時履行催告義務并保存證據（專遞回執），同時，在簽訂合同時明確約定收款帳號；出賣人希望通過其他理由解除合同，一般很難得到支持。 買受人解除合同時，除非具備法定解除條件，若依據約定條件解除，則需要注意：一般而言，買受人據以解除合同的約定條件多集中在出賣人遲延交房，同樣，需要及時催告并保存證據；如果約定出賣人遲延履行網簽、遲延遷出戶口、遲延接受款項等，法院并不是必然支持買受人訴訟請求。 無論是買受人還是出賣人，請求解除合同時，首先應當向對方送達解除通知書，解除合同的效力自對方收到解除通知書發生；如果對方有異議，應當在三個月內提出，否則，除斥期間已過，再主張合同有效不會得到法院支持。注意，向法院請求解除合同一般不會被受理，只能是請求確認解除合同，很多剛出道的律師會在這個問題上犯錯誤，訴訟請求中直接寫“請求解除某合同”。

私下簽訂的房屋買賣合同是否有效涉及到房屋買賣合同效力認定問題，下文為您介紹。房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。目前，房屋買賣合同效力認定的根據主要是國務院發布的《城市私房管理條例》和我國立法機關頒布的《民法通則》。其一、房屋買賣合同的形式要件問題，

您好，在簽購房合同時一定要注意， 1.先看開發商提供的五證原件，五證要齊全。然后看清楚合同上填寫的五證證號與證件上顯示的是否一致。 2.開發商承諾的所有內容，一定要求寫在合同上，如果開發商以合同都是格式合同不能隨便修改為由拒絕寫上承諾的話，可以在白紙上寫一份合同補充協議，讓開發商蓋上章，也是具有合同效力的。 3.交房款這塊，看清楚，你逾期交款的話開發商會有個違約金的收取標準，這個標準一定要和開發商逾期交房的違約金收取標準一致。希望對您有所幫助

：雙方可以簽定一個合同,約定原來的合同撤銷,雙方責任追不追究都寫里,最主要的是把房屋地址和面積一定要寫清楚。

　房產買賣合同 　　賣方(以下簡稱甲方)：_____ 　　(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____ 　　(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____ 　　地址：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____ 　　委托代理人：_____國籍：_____電話：_____ 　　地址：_____郵政編碼：_____ 　　買方(以下簡稱乙方)：_____ 　　(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____ 　　(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____ 　　地址：_____郵政編碼：_____聯系電話：_____ 　　委托代理人：_____國籍：_____電話：_____ 　　地址：_____郵政編碼：_____ 　　第一條　房屋的基本情況。 　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層，共____(套)(間)，房屋結構為_____，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米)，房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為____。 　　第二條　房屋面積的特殊約定。 　　本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。 　　該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___%(不包括±___%)時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理： 　　1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將 　　乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。 　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。 　　第三條　土地使用權性質。 　　該房屋相應的土地使用權取得方式為_____;土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關規定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。 　　第四條　價格。 　　按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(　　幣)每平方米___元，總金額為(　　幣)___億___千___百___拾___萬__千___百___拾___元整。 　　第五條　付款方式。 　　乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(　　幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。 　　第六條　交付期限。 　　甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給乙方。 　　第七條　乙方逾期付款的違約責任。 　　乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任。 　　1.終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。 　　2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。 　　第八條　甲方逾期交付房屋的違約責任。 　　除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。 　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。 　　2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。 　　第九條　關于產權登記的約定。 　　在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。 　　第十條　甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。 　　第十一條　因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。 　　第十二條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。 　　第十三條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。 　　第十四條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。 　　第十五條　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。) 　　第十六條　本合同(經甲、乙雙方簽字)(經_____公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。 　　第十七條　本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執一份，_____各執一份，均具有同等效力。 　　甲方(簽章)：　　　　乙方(簽章)： 　　甲方代理人(簽章)：　乙方代理人(簽章)： 　　___年___月___日　　___年___月___日 　　簽于_____　　　　　　簽于_____ 　　附件一：房屋平面圖(略) 　　附件二：室內附著設施(略)

1、房地產分離出賣，合同無效。 　　由于房屋是建筑在上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。 　　 2、產權主體有問題，合同無效。 　　出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效 ??。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效 ??。

房屋買賣合同附件如下：有關購買該商品房預告登記的約定根據《房屋登記辦法》有關規定，預購商品房或購買商品房現房，當事人可以申請預告登記。就乙方購買該商品房有關預告登記事項，雙方約定如下：一、本商品房為【預售】【現售】商品房，由【出賣人與買受人】【買受人】向當地房屋登記機構申請預告登記。二、由出賣人與買受人共同申請預告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預售）備案】【商品房買賣合同（現售）簽訂】之日起????????????????日內申請登記。出賣人未按約定申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。三、申請預購商品房預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第????????????????????????????項，買受人提交下列資料中的第????????????????????????項。????????1、登記申請書；????????2、申請人的身份證明；3、已登記備案的商品房預售合同；4、當事人關于預告登記的約定；5、其他必要材料。四、購買商品房現房，申請房屋所有權預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第????????????????????項，買受人提交下列資料中的第??????????????????項。????????1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權轉讓合同；4、轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書；5、當事人關于預告登記的約定；6、其他必要材料五、其他有關事項約定如下：??出賣人（簽章）：??????????????????????????????????????買受人（簽章）：??年??????????月??????????日

您好，解除合同一般要求有法定或者約定的事由，你要求解除的理由是什么？另外，如果不是法定解除事由的話是要承擔違約責任的，希望我的回答對你有所幫助！

房屋買賣合同 甲方（賣方）：簽名 乙方（買方）：簽名 身份證號碼： 身份證號碼： 聯系電話： 聯系電話： 甲方乙方就某地房屋買賣相關事項，經過友好協商達成一下協議。 1、甲方自愿將坐落在某市某區某地一座房子買給乙方（房屋面積130平方米，包括一個一塊小平地），其中與房產相關的土地所有權一并賣給乙方（附上房產復印件） 2、甲方必須保證房產的所有權清楚。 3、雙方協議的上述房屋及相關建筑總共壹佰叄拾萬即130萬元，在簽訂合同后乙方需要支付甲方定金叄拾萬元，即30萬元。 4、由于房屋不支持按揭買賣，在協議書簽訂后2個月之內，乙方將支付房屋總額除定金之外的所有金額 5、辦理房產的一些列相關手續費都由甲方承擔。 6、當乙方支付了定金后，甲方需要積極配合乙方辦理房屋過戶相關手續，乙方接手房產后盡快向甲方支付剩余金額。 7、甲方要在辦理完所有手續一個月之內將房子交給乙方，并保證房屋無任何擔保，無人出租。無水費、電費、物業費拖欠等。 8、協議書一經簽訂即產生法律效應，在乙方支付過定金后，雙方無論哪一方毀約，需要向對方支付五十萬人民幣，逾期一日加五百。 9、房屋在過戶之前，甲方不得毀壞房屋結構、不能移動的設施如墻壁、地面、柱子等。可移動的家具除外。 甲方：簽名 乙方：簽名 簽訂日期：某年某月某日

將房屋買賣合同取消 在房屋買賣合同履行中，只要雙方當事人約定的合同不違反法律和國家、社會公共利益，任何一方都可以解除合同。若合同對解除合同后產生的經濟損失有明確的約定，可按該約定來確定損失。

1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的; 2、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用; 3、出賣人交付使用的房屋套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的; 4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經催告后三個月合理期限內仍未履行的，當事人另有約定的除外。 5、商品房買賣合同約定或者法律規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的; 6、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并呆滯商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除 合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由導致上述情況出現的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。

很高興為您解決問題。房屋買賣合同的解除主要分為：法定解除和約定解除、協商解除。法定解除，是指房屋買賣合同符合法律規定的解除條件時可以解除；約定解除，是指簽訂的房屋買賣合同約定的解除條件成就時可以解除；協商解除，指房屋買賣合同在履行過程中，出現需要解除的情形時，雙方達成一致可以解除。法定解除和約定解除權的行使，需通過訴訟或仲裁的形式得以實現。如果你要求解除合同，要求開發商退還已付房款，并支付利息。法律依據可以參照最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋，主要精神是因不可歸責于當事人雙方的因素致使按揭貸款無法辦理的情況，買受人可以要求解除合同，退還已支付房款利息。順便說一下，售樓小姐無權認定你的貸款條件，這不在商品房買賣合同約定的范疇之中，他的判斷不構成開發商的承諾。

房屋買賣合同 　　賣方：_______________________________（以下簡稱甲方） 　　買方：_______________________________（以下簡稱乙方） 　　一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有： 　　甲方現有位于弦山北路交通局老家屬院內磚木結構、座北朝南、單門獨院、四界清晰的平房兩間，建筑面積47余平方米，使用面積95余平方米，用途為住房。今賣給乙方平分。 　　該房屋的土地使用權取得方式為劃撥。房屋狀況按《房屋所有權證》標注為準。 　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____萬_____仟_____佰_____拾 元整，由乙方各出資________元，（大寫）_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。乙方對甲方所售房屋按使用面積的的二分之一平均分配，即：從東到汪恩高邊墻、西到劉世昌邊墻的二分之一中心線等分，東邊部分歸汪恩高所有，西部歸劉長樂所有。 　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內產權證明同時轉讓乙方。 　　乙方在甲方提供完整產權證明后一次性付清房款，付款方式： 　　四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。 　　五、本合同經雙方簽字畫押后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。 　　六、雙方完成售房產權移交事宜后，如辦理產權變更事宜，需甲方提供相關證明的，乙方有義務提供，發生的費用由甲方承擔。 　　七、本合同一式三份，甲、乙雙方各一份。 　　甲方（簽名或蓋章) ：_______________ 　　乙方（簽名或蓋章）：_______________ 　　監證人（簽名或蓋章）：_______________ 　　簽訂日期：___________年____月____日

甲方： （以下簡稱甲方） 　　乙方： （以下簡稱乙方） 　　為了確保甲、乙雙方的合法權益，現就住宅及車庫買賣有關事項簽訂協議如下： 　　第一條 經甲乙雙方共同協商，甲方自愿將位于 住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售（出讓）給乙方，其中： 住宅建筑面積為 平方米 ，車庫雜物房建筑面積 平方米。 　　第二條 上述住宅及車庫雜物房的出售價（含出讓價，下同） （以下金額均為人民幣）。此價格自甲乙雙方簽訂協議書之日起不得變更。 　　第三條 付款方式：實行分期付款，首期支付陸萬元整，第二期支付壹拾萬元整。具體支付時間及方式如下： 　?。ㄒ唬┮曳脚阃追降姐y行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國房屋所有權證》（以下簡稱《房產證》時支付甲方售房款陸萬元整。 　　（二）在甲方辦妥上述住宅所有權過戶手續并將新的 《房產證》及車庫雜物房的《使用權出讓證》交給乙方的當天支付壹拾萬元整。 　　第四條 甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回《房產證》后的十五日內，與乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續，并將新的《房產證》交給乙方。上述住宅一經辦理所有權過戶手續，房屋的產權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產權及使用權，原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權過戶后的十五日內搬離。 　　第六條 鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權而無所有權，僅取得車庫雜物房的《使用權出讓證》，而《使用權出讓證》又不能到發證機關辦理“使用人”變更手續的實際情況，該車庫雜物房及對應的《使用權出讓證》自乙方付清上述購房款（含車庫雜物房的出讓金）之日起至該車庫雜物房使用權終了之日止歸乙方使用和保管。 　　第七條 上述住宅及車庫雜物房的交易金額（人民幣壹拾陸萬元整）不包括售房應繳稅費及辦理住宅所有權過戶手續費等各種稅費，此項稅費由乙方承擔。 　　第八條 違約責任： 　?。ㄒ唬┮曳轿丛谝幎ǖ臅r間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之 的違約金。 　　（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規定時間辦理上述住宅所有權過戶手續并將新的《房產證》以及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產證》及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之 的違約金。 　?。ㄈ┘追轿丛谝幎〞r間內搬離上述住宅及車庫雜物房的，必須按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。 　　（四）房屋買賣協議簽訂后，甲方違約不出售（出讓）上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方三萬元整違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的 80 ％退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬元整。 　　第九條 本協議經雙方簽字并經 市公證處公證后生效。 　　第十條 本協議一式三份，甲乙雙方各執一份， 市公證處存一份。 　　甲方： 乙方：

小產權房屋買賣合同 ?? ?? ?? ?? ?? ??出賣人（甲方）： ??身份證號碼： 　　買受人（乙方）： ??身份證號碼： 　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。 　　一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區_______________________________________的房屋（建筑面積_________平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________ ??元）的價款出售給乙方。（含地下室——號——平方米） 　　二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。 　　三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。 　　四、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。 　　五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》； 　　六、違約責任1、甲方應當于2009年 ??月 ??日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣___四萬______元。 　　2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。 　　3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。 　　4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。 　　5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。 　　七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第_________種方式解決。 　　1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。 　　2、依法向——區人民法院起訴。 　　八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。 　　十、本合同一式5份，甲乙方各執一份，見證人各一份。 　　甲方： ??乙方： 　　年月 ??日 ??年月日見證人： ??年月日年月日

　1、房地產分離出賣，合同無效。 　　由于房屋是建筑在上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。 　　2、產權主體有問題，合同無效。 　　出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效 。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效 。 　　3、侵犯優先購買權，合同無效。 　　房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。 房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。 　　4、非法轉讓，合同無效。主要包括轉讓(含買賣)下列房地產：①司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;②　　　　依法收回土地使用權的;③權屬有的;④法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

你好，簽房屋買賣合同開發商與購房者簽訂《房屋認購協議書》的主要原因在于，房屋一旦被購房者選中，開發商就必須向購房者預留該房屋，并就該房屋與購房者簽訂《商品房買賣合同》，如果購房者不與開發商簽訂《商品房買賣合同》，那么預留的作法就會給開發商的銷售造成影響甚至是損失。同時這也是開發商的一種促銷手段，以認購協議的簽訂給購房者一定的壓力，督促其盡快簽訂商品房買賣合同，使買賣成交。

根據《合同法》的規定，有下列情形之一的，可認定合同或者部分合同條款無效： （1） 一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同； 法律法規 法律法規 注意：一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，只有在損害了國家利益時，才屬于無效合同。 （2）惡意串通，并損害國家、集體或第三人利益的合同； （3）合法形式掩蓋非法目的的合同； （4）損害社會公共利益的合同； （5）違反法律和行政法規的強制性規定的合同； （6）對于造成對方人身傷害或者因故意或重大過失造成對方財產損失免責的合同條款。 （7）提供格式條款一方免除責任、加重對方責任、排除對方主要權利的條款無效。 希望我的回答對您有幫助