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商品房的套內使用面積是包括陽臺的。還要看時封閉的陽臺還沒封閉的陽臺，封閉的是算全面積的,沒封閉的是算一半的。鑒別使用面積是否包括陽臺,要以房產證為準。
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從建筑法規上講，這樣是合法的。而且封起來的話那里就不叫陽臺了，而是叫落地窗。這個是沒辦法的。房產局和開發商利益是綁在一起的，你去房產局鬧就相當于去老子那里告人家的兒子，你說房產局會向著誰？況且人家這么做是合理的。你要知道，他用玻璃封起來比用磚頭封成本還要高很多呢。算是你賺了吧，這樣你心里會好過一點。
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裝修房子測量房屋大小測量方法：用大尺拉下凈尺寸，再加上墻厚，與別家公用的墻算一半，陽臺面積只算一半飄窗，不算建筑面積，算出來的只是套內面積，公攤面積就只能看公用的面積，比如門衛樓梯就是公用的，除以戶數。一般得房率75%差
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