使用面積在我們房地產面積計算是叫套內面積，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套內面積和一部分的公共建筑面積（簡稱公建），套內面積的計算是按本戶所有與本戶以外的分隔墻的中線以內的部分來計算的，其中如果陽臺是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積，單根據你說86.7平方米的房子，是不能算出使用面積是多少的，得看圖紙，因為每一個房的公建都是不一樣的，公建面積是根據系數來的，這個系數是：全樓的公建面積/全樓的套內面積=z，然后，你房間的套內面積*（1+z）=你房屋的房照面積，公建一般多層較少，高層較大，因為有電梯，樓下帶網點的也較大，分為二次分攤，你如果想更詳細的知道，上網查建設部的住宅面積計算細則吧。

建筑面積等于套內面積加上公攤面積 陽臺有時是按一半面積來計算，有時按按全面積計算，詳情查看住宅使用規范。 不知你是怎樣計算出來的？高層和多層的公攤是一樣的，一般高層公攤大一些。一般使用面積按建筑面積的75%粗略估計，比如你的房子：大致使用面積=60*0.75=45，所以你的房子使用面積偏小。

套內使用面積是房間面積+陽臺面積

在商品房買賣糾紛中，面積問題所占比例最大。某些不太“規矩”的房地產商利用購房人沒有能力復測整幢建筑的建筑面積的弱點，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購房人補繳3的購房款，另一方面讓購房人少得3套內建筑面積。房地產商的做法不僅使購房人要為增加的看不清的公攤面積補交購房款，還要長年為其支付物業服務費和供暖費等各種費用，可以說這個莫名其妙的花銷要伴隨購房人一生。 購房人要避免在面積問題上吃虧，就要在約定合同第三、四、五條上下些功夫。 面積概念要搞清 已由具有房產測繪資格的單位實施測繪，并且測繪成果已經過房地產行政主管部門審核通過的建筑面積為產權登記面積。購買預售商品房的購房人一般應劃掉合同第三條中［產權登記］選項，保留［合同約定］選項，并務必在合同第三條中同時約定清楚建筑面積和套內建筑面積，有可能的話可再爭取多約定一個套內使用面積，以便自己測量，并明確陽臺是［封閉式］，還是［非封閉式］。 商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積由套內使用面積和套內墻體面積及陽臺面積組成。人們常說的使用率是套內使用面積與建筑面積之比。一般情況下設計合理的樓房使用率，高層塔樓住宅約在72—75之間，高層板樓住宅約在78—80之間，多層住宅建筑約在85左右。購房人買樓前可先通過計算自己所買房子的使用率，來判斷房子的設計和價格是否合理？ 購房人在約定套內建筑面積時應注意以下幾個問題： 1.套內建筑面積含套內墻體面積，盡管外墻只有一半厚度計入套內建筑面積，但對磚結構的房子來說，底層的墻體厚，上層的墻體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內使用面積也會小一些。 2.即使是套內使用面積也不是地毯面積，因為房間里的管道井是要計入套內使用面積的。因此購房人買房時最好讓房地產商標清楚管道井的面積有多大。由于現在提倡戶外查表，暖氣也將分戶計量，過去老房子里的很多豎管在新房子里會變成橫管，購房人買房時要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計到自己的套內建筑面積里。 3.套內建筑面積還包括陽臺建筑面積。購房人要搞清封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積計算；非封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積的一半計算。購房人還應知道陽臺的封閉方式是以經過報批的商品房規劃設計圖為準，房地產商不能擅自變更其封閉方式。已出售的房子，半封閉陽臺是不能隨便改為全封閉陽臺的。 4.按規定有些面積可以計算面積，有些面積是不可以計算面積的。為避免不必要的糾紛，購房人買房時最好向房地產商問清楚所有“不完整”(低于層高)高度的面積哪些算套內建筑面積。比如：現在比較時髦的“飄窗”算進了套內建筑面積多少？蓋在房子里的分體空調機位算沒算進套內建筑面積？還有房間里有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內建筑面積？ 按套內建筑面積計價也不可忽視公攤面積 由于《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第三十四條做出了“預售商品住宅的，應當按照套內建筑面積計價”的強制性要求，簽訂購買商品住宅預售合同時，購房人和房地產商在約定第四條時只能選擇填寫新修改的合同范本中該條的“1.按套內建筑面積計算”。 在這里特別提醒購房人注意的是：按套內建筑面積計價，是增加面積透明度的一種計算單價的方法，絕不代表按套內建筑面積計價，購房人就沒有購買公攤面積。購房人千萬不要忽視對建筑面積的約定，建筑面積所含的分攤的共有建筑面積反映著購房人的共有產權，購房人應要求房地產商按《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第三十五條規定，在附件二中把其預售商品住宅之前公示的“有資質的測繪單位出具的商品房預售面積測繪技術報告書和下列分攤情況：(一)被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；(二)參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數；(三)不分攤的共用部位”全部寫清楚。 誤差處理方法怎樣約定 由于合同示范文本第五條寫明：根據當事人選擇的計價方式為依據進行面積確認及面積差異處理，所以購房人在填寫第五條時應填寫與第四條選擇的計價方式相對應的面積確認及面積差異處理。 前面已經提到，按套內建筑面積計價不等于購房人沒有購買公攤面積，如果按合同范本第五條僅僅約定套內建筑面積出現誤差的處理方法，無法杜絕某些房地產商搞新的面積貓膩兒，比如公攤面積縮小比例大于套內建筑面積縮小比例，顯然購房人是要吃虧的。因此建議購房人參照《北京市國土資源和房屋管理局關于商品住宅實行套內建筑面積計價有關問題的通知》中關于經濟適用住房面積出現誤差的處理方法，爭取和房地產商補充約定：“房屋竣工后，根據面積實測數據計算，以所購住房套內建筑面積計價結算的房價款大于以所購住房建筑面積價格計價結算的房價款時，按所購住房建筑面積價格結算房價款。”當然能爭取和房地產商約定“‘建筑面積’和‘套內建筑面積’的實測面積與合同約定面積的誤差發生不等比增長或反向變化時，由購房人選擇是以‘建筑面積’還是以‘套內建筑面積’的誤差結算房價款，如果其中任一面積誤差絕對值超過3，購房人均有權利解除合同”更為理想。 另外，購房人最好能夠約定層高出現誤差的具體處理方法，層高很可能成為房地產商另一個可鉆的空子。 購房人一定要注意保留合同第五條中的“因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議”這句話，并明確約定退房情況下房地產商付給利息的具體利率。

1:一般來說，多層物業要比帶電梯的高層物業的公攤面積小(得多)。多層物業的公攤面積大多在建筑面積的個位數百分比以內，而高層物業的公攤面積大多會達到10+%甚至20%+。 2:一般的房子得房率是70%-90%。 開發商說的得房率是套內建筑面積(含墻體)與建筑面積(含公攤)之比。 實際使用面積，差不多就是得房率再*80%。 高層公攤一般在25%以下，就算可以。 那算一下: 實際使用面積50，套內建筑面積差不多50/0.8=62.5 (74.6-62.5)/62.5=0.1936，公攤不到20%，還算不錯啦~~~

建筑面積減去墻體所占的面積再減去公攤面積等于你的實際使用面積

套內面積算

商品房的套內使用面積是包括陽臺的。還要看時封閉的陽臺還沒封閉的陽臺，封閉的是算全面積的,沒封閉的是算一半的。鑒別使用面積是否包括陽臺,要以房產證為準。

套內建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。 　　一、套內使用面積的計算應符合下列規定：(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和；(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。 　　二、套內墻體面積的計算：新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。 　　新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 　　非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 　　內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。 　　三、陽臺建筑面積的計算：(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；(3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積；(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

第一，先算住宅樓每戶的套內面積（不是使用面積），套內面積只能通過在電腦上計算。套內面積是指戶內的使用面積加上一半的外墻面積。 第二，再算整個樓的建筑面積，建筑面積是整個建筑的外墻圍合的面積，包括保溫的厚度。用建筑面積減去套內面積就是公攤面積。戶型面積越大，公攤面積攤的越多。 第三，計算得房率。得房率=套內面積/建筑面積，一般高層住宅的得房率70%~80%屬于正常。 第四，使用面積是指戶內房間的面積之和，是套內面積減去套內墻體的面積。一般不計算使用面積占建筑面積的比例，一般60%~70%左右吧

建議去掉隔斷和對面的花灑。??將花灑與浴缸合二為一，在浴缸上方設計一個淋浴噴頭。??浴缸的墻裙邊可以安裝一道浴簾。??原有的設計中，馬桶傍邊是隔斷和浴缸，這樣在馬桶上方便的時候，會感覺空間非常的狹小，人離隔斷至少15公分以上，一般放一個浴室柜，一個坐便器，一個花灑。家庭衛生間4到5平方米算不小了，有通向室外的窗口，采光和通風會更好。這樣的衛生間算是比較理想的。樓主你要介紹一下你家衛生間的形狀，是L型或是就是長方形。這樣更便于規劃。還有現有的管道安排，便于安排洗漱、沐寓入廁區域，

一般都是1.33-1.44左右,看房本。。房屋面積=套內面積+公攤面積套內面積=外墻一半+使用面積公攤面積=公攤系數*套內面積公攤系數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積公共使用面積指整棟樓共同使用的部分,基本上都是樓梯及外墻、電梯井、管道井、樓梯間、**道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等,以及為整幢房屋服務的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。

1：一般來說，多層物業要比帶電梯的高層物業的公攤面積小（得多）。多層物業的公攤面積大多在建筑面積的個位數百分比以內，而高層物業的公攤面積大多會達到10+%甚至20%+。 2：一般的房子得房率是70％－90％。 開發商說的得房率是套內建筑面積（含墻體）與建筑面積（含公攤）之比。 實際使用面積，差不多就是得房率再*80%。 高層公攤一般在25%以下，就算可以。

一、使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內面積減去套內墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內樓梯、陽臺等空間。 二、房屋使用面積的計算 1、坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(便溺、采光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度最低不應低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。 2、陽臺使用面積的計算 封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。 3、門洞口及墻壁使用面積的計算 大于1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積。活動的內閣包括在使用面積之內；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。 4、戶內樓梯使用面積的計算 戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。使用面積不包括的部分： （1）突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道。 （2）陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜。 （3）住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積。 5、套內使用面積計算 指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。 （1）煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。 （2）非公用樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積。 （3）室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算.

住宅使用面積是指每套住戶門內除墻體厚度外，全部凈面積的總和。包括客廳、臥室、廚衛、過道、戶內樓梯等。陽臺在6平米下不計入使用面積，超過的超過部分按1/2折算。具體使用面積計算公式可參考“使用面積×1.3=建筑面積”進行簡單計算。 所謂建筑面積和使用面積的基本比例，可理解成公攤率。不同的房屋類型公攤率不同。一般7層下多層房屋公攤率在5-12%內合適，高層電梯房在15-20%正常，商業用房在20-50%正常。

目前土地的分攤計算方法有好多種，一般多層或者高層住宅都是按平均分攤法計算的，別墅或者平層建筑可以按平面土地分攤法來計算。 按照目前南京使用的土地使用面積平均分攤法計算： 個人的土地使用面積=是此塊土地上與本塊土地所有建筑面積比X建筑面積。大家可以看看朋友家的房子土地證面積，同樣建筑面積的房子，誰家的土地證面積大，就說明小區容積率低。

建筑面積和使用面積是不一樣的，使用面積是指實用面積，現在的建筑面積一般是房地產商所說的銷售面積，等于套內凈面積加上墻體所占面積再加上電梯、電梯間、管道井等公攤面積。比如沒有封閉的陽臺建筑面積算全部，使用面積算一半。據統計，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右，具體的還得問開發商呢。

您好，建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 寫字樓使用面積 寫字樓的使用面積，指寫字樓各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算寫字樓使用面積，可以比較直觀地反應寫字樓的使用狀況，但在寫字樓買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式寫字樓中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內墻面裝修厚度計入使用面積。計算寫字樓租金，都是按使用面積計算。 寫字樓公用面積 寫字樓的公用面積是指寫字樓樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。 寫字樓居住面積 寫字樓的居住面積是指寫字樓建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積(即結構面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標。 寫字樓公攤面積 商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成： 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積; 2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。 寫字樓竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建筑。 寫字樓輔助面積 輔助面積是指寫字樓建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。 寫字樓共有建筑面積 房屋系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。 共有建筑面積分攤系數 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數。 公用建筑面積分攤系數 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。即公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和。 銷售面積 銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積( 以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的共有建筑面積之和。 實用率 實用率是套內建筑面積和寫字樓面積之比，大于使用率。即實用率=套內建筑面積/套內建筑面積+分攤的共有共用建筑面積。 得房率 (舉例說明) 得房率是指套內建筑面積與套(單元)建筑面積之比。 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。 套(單元)建筑面積=套內建筑面積 +分攤得公用建筑面積。 一套住房它的套內建筑面積為115㎡，其公攤率為12%，求其得房率是多少?約88% 容積率 (舉例說明) 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，同時也意味著人均占有綠化面積減小，居住環境質量下降。 1、 從住家的角度考慮，容積率越低，就能更好的提供優美舒適的生活環境。 2、 從經濟的角度考慮，容積率越高，土地利用率越大，地價就越高，城市政府和土地使用者就能獲得越高的收入。

開發商說的一般是建筑面積，建筑面積跟你說的房屋的使用面積是不一樣的。建筑面積是套內面積跟公攤面積之和，套內面積是使用面積跟墻體之和。外墻的外面一半是屬于公攤面積，其余墻體都屬于套內面積。兩戶之間的隔墻，以墻中線為分界，一半歸你的套內面積。未封閉的陽臺按一半計面積。如果陽臺是隔層做的，那就不計面積。住宅的面積并不是開發商說了算，國家有規定，是有專門的測繪單位實地測量的，你可以去問一下，到那家測繪單位去問問。你也可以在網上查一下房屋建筑面積測算的實施細則。看一下官方的具體規定。

房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間的水平投影面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。內墻面裝修厚度計入使用面積。