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房屋買賣合同簽訂一般就有效，但這個有效合同是個債權合同，存在得不到房屋，只能請求出賣人返還價款、賠償損失。但房屋買賣合同一旦備案登記，就有了物權的性質，買房人可以請求履行房屋買賣合同并得到房屋物權。所以，都是有效的，但效力不同。
1。房地產企業必須使用國家制式的房地產買賣合同。在使用前不存在需要備案的問題，如果開發商使用的不是國家規定的標準合同，那該合同當然是無效的，而且是違法的。
2。合同備案是針對已簽約的房地產買賣合同，需要進行手工備案或網簽備案。
3。手簽合同的備案會遲于合同的簽訂，因為有一個送去房管局的過程。而網簽備案實際上既是簽約也是備案要，是同步的。
沒有，合同備案只是行政流程，合同本身有效，但是在你辦完產證之前，產權還沒有過戶的。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條
當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
可見，備案只是行政手續，與合同效力無關，與產權是否變動也無關
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可以登錄“東莞市房產管理局公眾信息網” → 點擊“業務查詢” → 點擊“預(銷)售合同查詢及密碼修改” →填寫“合同編號、證件號碼、購房人密碼”。
來自東莞商品房買賣合同查詢備案情況怎么查？2016-06-17 -
1、現在很多地方施行了與房管局的聯網簽訂合同，這種情況下有些地方是在生成正式合同后，就電子備案了。沒有什么手續，房管局的電子系統和登記薄里都會有紀錄。 2、手簽合同備案，一般是開發商持合同到房管局或者權屬登記中心手工案
來自什么是商品房買賣合同登記備案證明？2015-09-15 -
以下是商品房買賣合同網上備案查詢方法 一、打開瀏覽器，找到百度搜索欄。 二、在百度搜索欄輸入“XX市住房保障和房產管理局”，比如，“南寧市住房保障和房產管理局”并單擊搜索。 ?? ?? ?? ?? ?? ?
來自商品房買賣合同網上備案查詢方法是什么？2016-06-16 -
商品房買賣合同網上備案登記程序： 1、開發公司在網上提交商品房買賣 開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時
來自商品房買賣合同登記備案流程是什么？2015-08-24 -
商品房買賣合同能在網上查詢核實，具體查詢方法如下： 1、可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經備案； 2、還可以登陸房管局網站進行遠程查詢，具
來自商品房買賣合同備案網上查詢方法是怎樣的？2015-12-26
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