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土地面積和建筑面積的區別?

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提問者:楊安宜| 石家莊| 3826次瀏覽
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已有5條回答

回答數:14824 | 被采納數:30

建筑面積包括地下室,地平面,樓層。占地面積僅僅是以滴水為界所占用的土地面積


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回答數:173 | 被采納數:0

土地面積就是原本這地的面積,建筑面積就是在這土地上建的建筑面積。


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回答數:7223 | 被采納數:315

對于建筑物而言,占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積,之所以不說首層建筑面積,是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50%甚至不算,但占地面積卻是100%。

占地面積,也可以指到手的空白地皮的平米面積,即地塊總面積。

建筑面積亦稱建筑展開面積,它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項,即使用面積、輔助面積和結構面積。

建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積

(1)建筑面積:指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

(2)使用面積:指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。

(3)輔助面積:指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和,例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

(4)結構面積:指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。


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回答數:12859 | 被采納數:23

1、容積率:項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式:容積率=總建筑面積/總用地面積當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。所謂“容積率”,是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。
2、建筑用地面積:指建筑或建筑群實際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。
3、規劃建設凈用地面積:你開發商可以用于建設的土地面積.你買一塊地,但由于市政或其他原因,需要占用你一些土地,如市政道路,即常說的要扣路幅,還有如在土地邊有高壓線,國家規定就需退出多少米才能建房的.所以你土地證面積并不一定是你的建設用地面積,土地證面積減去你不能用的面積后就是你的規劃建設凈用地面積。
4、“用地面積”:是按土地使用的主要性質劃分的各種建設用地的面積。城市土地使用的。主要性質可分為居住用地、公共設施用地、工業用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設施用地、綠地、特殊用地、水域和其它用地等。但各種性質用地的面積并不只單純包括其本身所占用的土地面積,還包括一些直接為其服務的建設用地面積。如城市的“居住用地面積”包括住宅及相當于居住小區及小區級以下的公共服務設施、道路和綠地等設施的建設用地面積;“工業用地面積”包括工礦企業的生產車間、庫房、堆場、構筑物及其附屬設施(包括其專用的鐵路、碼頭和道路等)的建設用地面積


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回答數:13980 | 被采納數:24

在100平米“建筑土地面積”上若建筑單層,建筑面積永遠只能小于“土地面積”。但是若建多層樓房,樓房的“規劃建筑面積”(各層面積之和)可能大于“土地面積”。


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