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商品房：具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。
經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。希望我的回答對您有所幫助。
經濟適用房是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅，由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，政府提供政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房，沒有明確使用年限的規定。
商品房是土地以出讓方式取得，由開發商開發商的房屋。“出讓”是開發商向國家交納一定費用后取得一定年限國有土地使用權的方式，通過出讓方式取得土地，都依法與政府部門簽定了出讓合同，合同中就土地用途、使用土地的始、終時間都做了詳細的約定。出讓土地使用權的最高年限是：住宅用地７０年，工業、科、教、文、衛、體用地５０年，商業、娛樂、旅游等４０年。具體某塊土地的使用年限還要以出讓合同的約定為準，一般情況下，住宅用地都以最高使用年限７０年簽署出讓合同。在出讓土地使用到期后，業主如不重新與政府簽定合同、補交土地出讓金，土地使用權將依法收歸國有。
經濟適用房和商品房的不同之處還在于：1.經濟適用房享受一定的優惠政策，土地實行劃撥，建設和經營中的行政事業性收費減半收取，而商品房土地實行出讓，沒有收費優惠；2.經濟適用房銷售對象受限制，必須是本市城鎮居民的中低收入家庭，并經過經濟適用房管理部門進行購買資格審核，而商品房沒有此項限制；3.經濟適用房在上市交易時受限制，需在取得房產證五年后，才可上市交易。出售時應當按照規定繳納有關稅費，并交納土地出讓金，不得再次購買經濟適用房；而商品房在取得房產證后，即可上市交易，購買次數不受限制，也無需繳納土地出讓金。
商品房是個人或者機構擁有獨立產權的房產，只要沒房產抵押，可以直接上市買賣過戶。 經濟適用房是享受國家財產補貼的房產，買經濟適用房能享受一定金額的貨幣補貼，有的省市還規定經濟適用房幾年內不能買賣，年限過了以后，要把貨幣補貼的金額還給政府，產權才能轉全部私人產權。
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已有一套經濟適用房不可以再以自己的名字購買商品房，如果以自己名字購買商品房，經濟適用房就要收回，只要是以自己的經濟適用房戶口單位上的任意一人的名義購買商品房就要收回經濟適用房，如果自己父母戶口不在自己們的戶口本上，可以以
來自知道的說說什么是商品房和經濟適用房？有什么區別？2016-12-29 -
產權是一樣的，商品房可以拿到紅本，而經濟適用房是只有綠本 經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設
來自房地產經濟適用房和商品房有什么區別?2016-12-24 -
1、商品房 完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全
來自問一問大家經濟適用房和商品房有什么不同2016-11-05 -
商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售
來自商品房經濟適用房的區別是什么？2017-04-25 -
經濟適用房轉商品房，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經轉商就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。 一 經適房轉商品房前提條件 需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發
來自長沙經濟適用房轉商品房流程是什么？2015-06-05
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