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經濟適用房如名字所言，經濟適用的，要符合一定條件的人才拿得到(現在有很多當地人有房子，還變著法申請經濟適用房)，有房產證和土地證(性質是：劃撥，商品房的土地性質為：轉讓)
經濟適用房是不能轉為商品房的，只能說滿5年后可以正常買賣，但性質還是經濟適用房，他的質量是和管理永遠比不上商品房，這點從價格上就可以看出來。經濟適用房的壽命沒有商品房長，一般商品房壽命為70年。
資料來源于網絡，僅供參考，希望我的回答對你有幫助！！
經濟適用房和普通商品房最大的區別有：
1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權；
2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定；
3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準；
4、經濟適用房的價格執行政府指導價，開發商不能隨意定價、調價；
5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；
6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。
希望我的回答可以幫到你，謝謝。
1、商品房
完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
2、經濟適用房
國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。
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限價商品房房：是一種限價格限面積的商品房，主要解決中低收入的家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房，限價商品房按照以房價定地價的思路，采用政府組織監管、市場化運作的方式。 經濟適用房：是我國
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