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第一步：自我能力評估
注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
第二步：挑選房源
注意事項：在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。
第三步：先檢查“七證”再簽訂認購合同書
注意事項：在簽訂認購合同書前要求發展商出示“七證”：開發商的《營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》。
第四步：簽訂合同并登記備案
注意事項：該過程以及手續由開發商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。
第五步：選擇付款方式
注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金發放，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。
第六步：保險與公證
注意事項：保險是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規定的公證機關提供相關材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。
第七步：驗收房屋
注意事項：認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
第八步：物業管理
注意事項：與物業管理公司簽訂《物業管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標準。
第九步：產權過戶、領房產證
注意事項：一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上注明最后領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。
新房購買流程7個步驟
?一、選定房源?
做好前期準備，在考察了無數樓盤以后，我們心頭可能都對自己將來的房子有了個初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤。?
二、開發商資信查詢?
對于開發商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網查查看?
三、簽訂購房合同?
購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規范文本，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確;違約責任的約定一定要對等;要慎簽"霸王合同"。?
四、選擇付款方式?
你可根據自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業貸款和組合貸款，您可以根據自己的情況選擇適合自己的住房貸款?
五、購房公證保險?
買了房子以后當然不能夠忘記房屋公證和保險，這是必不可少的。?六、產權轉移過戶登記?
買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產，只有在進行了合法的產權登記，并取得房屋所有權證(即房屋產權證明文件)后，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題，可及時通過法律向賣方索賠。?
七、交房入住?
一切都搞定以后，那我們就可以等著交房，裝修后高高興興地入住了。
你好。如下：
1、合同完了后，辦理入住手續等。
2、通過各種手段收集房地產項目的有關信息。
3、進行現場考察，有內行朋友的話，邀約同行。
4、按照約定時間與賣家簽訂正式的購房合同，繳納購房款。
5、向房地產行業律師咨詢簽訂合同的注意事項，選定項目后再交訂金。
6、對備選目標進行仔細審查，網上咨詢、電話咨詢或是向內行朋友咨詢，進行初步了解。
7、新房購房流程中，對自身的消費需求狀況做一個預算，比如購買能力、居住小區具體位置、物業價格等方面，進行綜合的分析，確定一個購房理念，然后對收集的信息進行篩選，確定幾個備選目標。
希望可以幫到你！
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第一步：自我能力評估 注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。 第二步：挑選房源 注意事項：在第一步基礎上了
來自交易北京新房流程有哪些?2016-08-16 -
商品房:買方:契稅:1% 登記費:80 轉讓手續費:1.5元/平方 工本費,調查費:22 制圖費:73.8賣方:差額營業稅:(現在過戶價格-賣方當時買價)*5.5% 個人所得稅:1% 轉讓手續費:1.5元/平方
來自新房交易手續費要多少？2017-06-02 -
第一步：明確購房目的，做好買房準備 1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房？ 2、買房的心理準備——你想把家安在什么地方？ 3、買房的知識準備——先讓自己成為半個房產專業人士。 4、買房的選擇準備——查詢打聽
來自新房交易注意事項有哪些？2015-12-17 -
正常的交易流程大概是50天左右吧。、看中房子付意向金、然后我們給房東送定（房東簽字）直接轉為頂定金第二、約時間簽合同、（上家和下家必須到場、簽訂正式的上海市買賣合同）第三、簽訂買賣合同大概過了二十天左右約上家和下家過戶、
來自請問上海新房交易流程有哪些？2017-05-31 -
您好，1.您的房子是15年12月剛下來的新房，如果沒有房產證是交易不了的，2.如果有房產證出售時是按二手房交易流程來走，如果房子有按揭必須先還清按揭才可以交易，3.房子交易有營業稅和個稅，如果房產證下發滿兩年免征營業稅不
來自新房交易過戶都有什么費用2017-06-03
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