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大家說農(nóng)村房屋買賣可不可以?

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提問者:雷世敏| 三亞| 563次瀏覽
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Rainbow
回答數(shù):4971 | 被采納數(shù):0

可以的。

1、自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人,自己組織并通過雇傭他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流,尤其是在我國農(nóng)村地區(qū),農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前,很多單位也曾通過集資自建房的方式,來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高,自建房建設(shè)水平越來越高,類型越來越豐富,尤其江浙一帶種類多樣。
2、
國有土地范圍內(nèi)房屋,也就是城鎮(zhèn)自建房,在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后以買賣、互換、贈與、繼承、遺贈等方式申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記①。集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,則有嚴(yán)格規(guī)定。《房屋管理辦法》(建設(shè)部第168號令)(2008年7月1日起施行)第八十七條:“申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。”如果土地是屬于集體所有則不能上市交易,也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣,也就是說房子只能賣給自己村的人。
3、
人們所說的自建房,一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級別的小城市,也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同,縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地,商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此,這些土地或房產(chǎn)是可以合法過戶或交易的。以往,城鎮(zhèn)管理體制疏松,辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進(jìn),城鎮(zhèn)土地日趨緊張,越來越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門檻或者禁止建設(shè)自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來將會減少。
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楊威利將軍
回答數(shù):7575 | 被采納數(shù):1

是完全可以的。農(nóng)村的房屋只有本村的村民才可以買賣,否則買賣合同無效。農(nóng)村的房屋買賣簽訂買賣合同以后,應(yīng)當(dāng)?shù)皆摯宕逦瘯k理登記。農(nóng)村的房屋也有房屋所有權(quán)證和宅基地適用權(quán)證,而且都可以辦理變更的。


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回答數(shù):13102 | 被采納數(shù):3

目前農(nóng)村的宅基地是不可以向城市房地產(chǎn)那樣可以買賣的。 因為宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地


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