已有5條回答
1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。.......................................................
3.抵押須有書面文件。 ...................................................
4.土地使用權與地上建筑物一致的原則。.............................................................
5.保險問題。 土地使用權抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應當對地上建筑物辦理保險手續，并應在保險單上注明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應長于抵押協議的期限。
6.土地使用權抵押時，應辦理登記手續。.........................................................。
7.土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。.............................................
8.董事會的決議。.........................................................................
9.應請律師出具法律意見書。 ...........................................................
...............................................................
11.處置抵押物時，應申請房地產管理機構予以協助。................................................
12.抵押權的終結。...........................
土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。 一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估，根據評估報告，抵押權人再作出是否接受抵押的決策。
財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押。、?出讓土地使用權設立抵押，有抵押擔保率不得超過評估地價總值的70﹪；同宗出讓土地
權設定數個抵押權時，其抵押擔保債務之和不得超過該宗地總地價的70%。
目前，土地使用權抵押已逐步成為一種重要的融資手段，經過登記的土地使用權抵押受法律保護。為了解決土地使用權抵押過程中存在的問題，進一步規范抵押行為，切實保護抵押當事人的合法權益，根據《城市房地產管理法》、《擔保法》等法律法規，現對辦理土地使用權抵押貸款手續作出如下規定：
一、有下列情形之一的，土地抵押登記不予登記。
1、違法建筑或非法占地；
2、土地使用權和房屋所有權有權屬爭議的；
3、未經登記領取土地證書的；
4、依法查封、監管、扣押或采取財產保全措施，以及以其他方式限制權利的；
5、已依法公告國家建設征用拆遷范圍內的用地；
6、縣級以上人民政府依法收回的土地使用權；
7、房屋所有權與土地使用權分離抵押、超值抵押、欺騙抵押；
8、土地所有權；
9、耕地、宅基地、自留地、自留山；
10、用于教育、醫療、市政公共基礎建設、公益事業的；
11、列為古文物保護的古建筑；
12、其他法律禁止的。
二、有下列情形之一的，應按規定完善有關手續后，再予受理抵押登記申請。
1、共有的房地產，未經共有權人書面同意的；
2、集體土地使用權抵押未經土地所有者同意的；
3、出租
-
房地產抵押貸款的額度并不會與房產本身的評估價值相等，一般情況下，房產證抵押貸款額度最多是房產評估價值的70%。此外，根據房產性質、房產是否償清貸款以及抵押貸款用途，房產抵押貸款的額度也不一樣。 1、房產性質
來自房產證抵押貸款額度大概有多少？2016-09-22 -
貸款額度在以房產作為抵押物的情況下，哪怕借貸人個人資質普通，或是收入較低，也是比較容易獲得貸款的，并且貸款額度會更高，貸款額度最高可達房產估值的7成左右。所需材料1.夫妻雙方身份證及法律有效戶口本2.婚姻證明（為結婚證-
來自房產抵押貸款的貸款額度是多少？需要帶什么材料？2017-06-14 -
如果借貸人能提供有關抵押物申請抵押貸款的話，在有抵押物的情況下，盡管借貸人個人資質普通，或是收入較低，也是比較容易獲得貸款的，并且貸款額度會更高。在房子抵押貸款流程中，一般最高可以貸到房款的七成。? ? 1、借款人 填寫
來自房子抵押貸款流程和貸款額度？2017-06-01 -
你好，土地抵押貸款的流程： 1、根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值； 2、咨詢不動產評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然后再根椐第一步算
來自農村土地抵押貸款額度一般是多少？2016-11-25 -
個人貸款調整對使用個人征信記錄確定貸款額度的調整，主要是對真正存在惡意逾期行為的借款申請人予以懲戒。而對一些因客觀原因、偶爾疏忽導致的準貸記卡、貸記卡透支行為或貸款逾期行為，并不影響其住房公積金貸款額度。借款申請人及其配
來自個人貸款調整對于確定貸款額度有什么影響？2017-06-01
微信公眾號
土巴兔APP