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沒有房產證的房子，也就是沒有產權，這種房子你雖然買下來可以居住，但是實際上是不享受產權的。
這類房子是不受法律保護的，萬一遇到拆遷，你很有可能不能得到應有數額的補償款，那么，你就是花錢落了個空。
而且，就算你是找公證處去公證過產權，也是無濟于事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險。
綜上所述，沒產權的房子千萬不能購買，租住可以考慮，千萬不能貪圖便宜，被房子坑掉血汗錢。
簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷：
第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發商協商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。
第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以后，需要按規定支付相關稅費。
如果不能辦理房產證，那么從法律角度考慮，無法證明該房產是屬于你的，因此盡量辦理房產證，維護自身權益。
房產證：
房產證(PremisesPermit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
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不能辦理過戶房產辦理過戶是指：有房產證的房屋去房產管理部門登記并辦理過戶手續的房子才能過戶。只有購房合同的買賣雙方可以到公證部門辦理房屋公證，性質與過戶差不多，等到該房屋房產證下來后才去過戶。
來自關于共有房產過戶、新購房問題？購房未辦理房產證怎么辦？2016-12-29 -
您好，很高興為您解答:您這種情況確實存在，不知道您當初是通過誰買的房子，是開發商嗎？如果您有跟開發商簽訂購房合同，您可以去石景山建委窗口詢問，這個情況只能去找建委，希望能幫到您！
來自買房時承諾三年給房產證，但至今未辦理該怎么處理？2017-06-19 -
1、不能,只要你享受了物業管理服務即你與物業公司就形成了服務關系，所以就要繳交物業管理費。例如：公共地方（樓梯燈、花園、小道、娛樂場所等）提供了照明，就是一筆費用吧;公共地方的清潔是一筆費用吧;一個保安在門口企也是費用吧
來自在未辦理房產證過戶之前物業管理費繳費主體是誰啊?2016-12-29 -
這樣的房子是不能上市交易的，未辦理產權證的房子是無法交易、無法過戶的。??而且你這個房子即使現在有產權證了，現在8500成交也是虧的，因為你房產證未滿五年需要繳納約6.6%的稅費
來自購買未辦理房產證的房子是否要付契稅？購買一手房,需提供什么?2016-12-23 -
如果該房屋沒有房產證，不是不能交易買賣，但是買家會承擔一定的風險，那就是如果拆遷的話，補償方面有的拆遷辦是不認可購房合同的，只認可房產證。就算是做了公證，如果拆遷辦有自己的規定的話，怕也不會認可。沒有房產證的房子可是風險
來自未辦房產證買賣能進行嗎？2017-05-31
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