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問(wèn)下未辦理房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)能夠進(jìn)行嗎?

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提問(wèn)者:方弘懿| 錦州| 913次瀏覽
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已有3條回答

回答數(shù):7630 | 被采納數(shù):24

如果該房屋沒(méi)有房產(chǎn)證,不是不能交易買(mǎi)賣(mài),但是買(mǎi)家會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn),那就是如果拆遷的話,補(bǔ)償方面有的拆遷辦是不認(rèn)可購(gòu)房合同的,只認(rèn)可房產(chǎn)證。就算是做了公證,如果拆遷辦有自己的規(guī)定的話,怕也不會(huì)認(rèn)可。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可是風(fēng)險(xiǎn)多多,謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎。
如果該房屋有房產(chǎn)證正在辦理,還沒(méi)辦出來(lái),那么買(mǎi)賣(mài)雙方可先簽署購(gòu)房合同,約定待房產(chǎn)證辦到原業(yè)主名下后原業(yè)主立即過(guò)戶給買(mǎi)方,雖然可能會(huì)有房產(chǎn)稅,但是有房產(chǎn)證的房子畢竟對(duì)買(mǎi)方的權(quán)益是一種保障,花這個(gè)錢(qián)還是值得的。


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Sophie_7626
回答數(shù):29756 | 被采納數(shù):8

沒(méi)辦證的房產(chǎn)如果要交易的話,建議查詢一下當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理機(jī)構(gòu);一方面是了解該房產(chǎn)的合同是否已經(jīng)備案,另一方面需要了解一下是否允許合同過(guò)戶;這兩個(gè)方面的情況有任何一個(gè)的答案是負(fù)面的,那么就要小心了,建議不買(mǎi)為佳。


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0f0e99
回答數(shù):26094 | 被采納數(shù):8

沒(méi)有房產(chǎn)證,不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效性,只不過(guò)房產(chǎn)新規(guī)定,沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下不能辦理過(guò)戶,可以等到房產(chǎn)證下來(lái)后過(guò)戶。果你們雙方有協(xié)議,不論協(xié)議的內(nèi)容,只要不違法,就按照協(xié)議執(zhí)行。希望我的回答能幫助到您。


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