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1.一般來說二手房沒房產證是無法過戶的，也不建議買；原因在于，到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕；
2.但也并非不能轉讓：很多買賣當事人只是簽訂了買賣合同，但未辦理房屋過戶登記手續。
3.不過在這種情況下，購房者是不享有房屋所有權的，一旦以后發生糾紛，很可能損失慘重，因此不建議購買無房產證的二手房，或者可以等房產證補辦好再買。
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大家說說農村土地使用權證明范本如下：農村房屋所有權證明是某某村村民，在我村集體所有土地上擁有居住房屋，房屋產權歸其本人私有，沒有辦理過房屋產權登記，無爭議。特此證明村委會主任（簽字）：某某村村民委員會（公章）注意：一、這個房子的土地性質是村民集體所有宅基地，批給生產隊本地戶口人蓋的自建房；宅基地是不充許轉讓二、關鍵點是看辦理的這個房產證上是甲還是乙：如是甲，甲是生產隊的本地戶口，那么政府就應根據拆遷安置辦法向甲賠付，甲受賠后根據甲乙之是的協議向乙賠付；如是乙，那么能辦到這個證，乙的戶口已經到了生產隊的情況下，那么乙享受甲的權力。如戶口沒在本村，房產證是辦不到乙名下的。三、規劃上沒有包括這塊宅基地，但事實上又辦到了房產證，這種情況只有由村上出面，補辦宅基地的規劃手續，補交相關費用。希望可以幫到你。
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可以“賣”，但不產生物權效力——說白了，如果以后買家無法變更登記，是可以要求你賠償的。
《中華人民共和國物權法》
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
*注意：
遇到法律問題應委托律師處理。非專業人士嚴禁擅自以法律條文作為實際案件的處理依據或者自行處理法律問題，否則后果自負。
僅供參考
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1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；
5.工本費:80元買方；
價格來源于網絡，僅供參考
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確定不能房產證上寫誰的名字，參與按揭的只能是他（她）自己（有婚姻關系的，配偶的公積金可以參與）。父母子女的都不行。
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要根據你當地公證處的方法不同，有的地方不能拿房產證，因為房產證是作為物放在公證處或銀行的，你只有還清貸款才能拿到房產證的，如果你要賣房或買房先讓買方付一部分錢，把房產證拿了才能做房產轉讓的。有的地方做好抵押手續后在房產證附欄內注明房子了的房產抵押情況，這樣的房產證房子是不能賣買的，只有還了全部借款才能解除抵押，房產證內取消了抵押情況的附注，那這房子就可以能賣買了。
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可以，這個當天就可以出手，而且紅本在手的話很好賣的，因為對于買家來說的話過戶快，而且稅費相應少，同時你也能賣的比市場價稍高一點的。當然也要看你當地的市場行情和需求。一二線城市相對好賣，其他的就比較久了。
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需要，營業稅的計算方法如下：1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
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我現在居住的房子本來是私房，之后賣給單位（乙單位），后來我爺爺用他的單位（甲單位）宿舍換了這套房子，剛搬過來的時候每月都交房租，后來乙單位倒閉了，我們也一直沒有交房租，現在乙單位由于種種原因不承認也不愿證明房子是自己單位的，而房子現在也一直沒有房產證，另外這套房子交換合同上是我爺爺的名字，他現在過世了，請問這套房子拆遷了我們能得到補償嗎？
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買方
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方
1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年
以上回答望參考！
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可以的，如下：
在銀行辦理過抵押貸款或者按揭貸款的話是可以在辦理二次抵押的，二次抵押也叫順位抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押的，只有市面上的貸款公司才能辦理的，需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水、產權證、國土證、物管開具的居住證明，水電氣發票（已婚提供夫妻雙方資料）。
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房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間并不一致。房產稅征收對象房產稅的征稅對象是房產。申報房產稅需要提交的資料包括：1、《房產稅納稅申報表》3份。2、房屋所有權證。3、土地使用權證。4、沒有房產證或者土地使用權證的，應提供購房合同、發票等，證明房地產權屬的材料。5、租賃的房屋應提供房屋租賃合同。6、首次申報或房產、土地信息發生變更時，應報送《從價計征房產稅稅源明細表》《從租計征房產稅稅源明細表》各3份。
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可以等到滿5年在過戶，但是一定要把雙方的違約責任寫清楚，比如，現在所簽合同，約定房價100萬，2年后滿五年時在過戶。到那時房價漲到20萬或者更多，
作為賣方你是否同意按原合同價00萬交易？同理2年后的房價只有80萬或者更低了，買方是否愿意繼續交易？等等問題肯呢個都會出來。這種還是很多的，
并很有可能發生的，還是雙方要協商好，以免后期鬧得不愉快
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沒辦房產證的房子過戶辦理：
1、先到房管局去查檔，看看有沒有房產備案號，備案上面是誰的名字。
2、如果房產沒備案，房產證肯定辦不了。（簡單的講就是開發商把房給你住了，但權屬還是開發商的。如果抵押了，就肯定辦不到產權證了。而且抵押方還可以收回房屋，只有打官司咯）
3、如果房產備的以前的房東名，也很慘，要找到他才能過戶。然后才能辦產權證。僅供參考
希望我的回答對你有幫助。
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可以賣的，房改房只有房產證的話可以在原先的底層結構做改動，也就是說，最底層你不能動，最底層是對著土地的地基做承重墻的，你不能亂改動。只要有100%產權房產證，就代表這房子是屬于你的了，但如果是上市交易一般是需要補交一定的土地出讓金的，相當于轉變為普通商品房，房改房又標準價房和成本價房，一般都沒有土地證。標準價房買賣要經過原來單位同意；成本價房可以直接買賣并過戶，手續和其他二手房一樣，只不過是補交土地出讓金
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應該可以的 現在都是有關系 沒有辦不了事的
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1、可以在房產證上加她的名字，因為結婚后房產歸你夫妻二人所有；2、夫妻二人感情好，不會離婚；3、假如你夫妻二人不和，最后發展到感情破裂乃至離婚，房產也應為你夫妻二人一人一半。以上僅供參考。
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區別一：貸款用途住房按揭貸款主要用于購房;而房產抵押貸款主要用于經營、消費用途上的資金周轉。區別二：貸款資料申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。區別三：貸款期限住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年;而房產抵押貸款最長貸款期限可達十年。區別四：貸款利率住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行;而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。區別五：貸款政策住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產抵押貸款沒有這么多規矩，只要貸款機構愿意接受你的房產，你就能獲貸。
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當然不可以了，沒有房產證就相當于是沒有證明沒有人會買的，如果想賣盡快辦理手續和房產證明和其他一些必須的證據，希望可以幫助到你。
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還建房屬于安置房。需要你持有滿五年，然后去繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理原房主姓名的正規商品房房產證，契稅證以及土地使用證。
