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簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷：
第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發商協商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。
第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以后，需要按規定支付相關稅費。
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住房77平方，單位集資房，2001年以協議購買，未辦理過戶，2006年拿到賣產權證，至今未辦理房產證，現另外按揭一套住房，如果要辦理老房子的房產證需要交納多少稅，如何計算。
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一、購房合同能更名嗎對于購房合同能否更名分為兩種情況：（一）、如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”??因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。（二）、如果購房者已經網簽，則購房者和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關鍵的是要取得開發商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進行交易。二、購房合同更名費用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細咨詢開發商并就此協商。現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。對于以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用：一是只交了定金；二是簽了正式合同并付了首付款的；三是簽了合同并已辦完按揭手續
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沒有房產證，不影響房屋買賣合同的有效性，只不過房產新規定，沒有房產證的情況下不能辦理過戶，可以等到房產證下來后過戶。果你們雙方有協議，不論協議的內容，只要不違法，就按照協議執行。
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1、不能,只要你享受了物業管理服務即你與物業公司就形成了服務關系，所以就要繳交物業管理費。例如：公共地方（樓梯燈、花園、小道、娛樂場所等）提供了照明，就是一筆費用吧;公共地方的清潔是一筆費用吧;一個保安在門口企也是費用吧等等，這些你也享受了。2、物業費與房產證是兩回事，物業費是自具備交樓條件之日起計收的，房產證是與發展商的問題，物業管理費是與物業公司的事，是不同主體。3、不交物業管理費去到法院也是輸的，因為他們已經提供了服務，你也享受了服務3、
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不能辦理過戶房產辦理過戶是指：有房產證的房屋去房產管理部門登記并辦理過戶手續的房子才能過戶。只有購房合同的買賣雙方可以到公證部門辦理房屋公證，性質與過戶差不多，等到該房屋房產證下來后才去過戶。
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這樣的房子是不能上市交易的，未辦理產權證的房子是無法交易、無法過戶的。??而且你這個房子即使現在有產權證了，現在8500成交也是虧的，因為你房產證未滿五年需要繳納約6.6%的稅費
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產權證沒有辦理下來是不能辦理過戶手續的，如果在產權證沒有辦理下來的時候進行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，需要注意以下幾點：
確定產權證下來的時間（可以給開發商致電查詢）；
約定產權證辦理下來后的過戶時間；
協商違約責任；
如果有貸款的情況下，那么這個貸款誰來償還；
約定稅費繳納人；
簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證；
然后等產權證下來后在辦理過戶手續。
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更名這一塊，只要你不是進行貸款按揭，應該還會是可以的，但是得通過開發商到房產交易中心去進行更名申請，再由你和你家人到房產交易中心進行現場更名，中間流程有點麻煩，并不是像開發商說的那樣不能更名，很多開發商是因為需要到交易所退件，再重新經過簽合同，再送件交易所，這個過程麻煩，所以一般都是一口定死說不能更名。本人就是售樓員，之前就有客戶進行過更名，手續麻煩就是了，但是不知道會不會有區域差異，有的地方不能更名，詳細你自己也可以先到房產交易中心去咨詢。還有，不能夠以開發商逾期未辦理房產證為由進行退房，你如果已經和他簽訂了合同，你合同上也應該可以明確看到一點，房產證一般是在開發商交房后的一年以內由他們辦理好了交給你們。如果你依靠這一點來進行要求更名或者退房的話，成立不了。
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北京市工作居住管理系統資料修改變更手續說明：《北京市工作居住證》有效期間，需要變更身份證、戶籍所在地、姓名、居住地址、工作單位等，可申請變更辦理。辦理條件：1、持有效期內的《北京市工作居住證》；2、需要變更身份證、戶籍所在地、姓名、居住地址、工作單位。辦理材料：一般材料1、申請人的《北京市工作居住證》原件;2、《誠信聲明》;3、申請人單位的營業執照復印件。其他材料一般資料變更所需材料(身份證、戶籍所在地、姓名)1、申報單位出具的《關于為×××同志補辦的申請》;2、個人申請(寫明申請原因即可，須本人親筆簽字);3、變更身份證的需提供變更后的二代身份證原件、復印件及戶口所在地派出所的變更證明;4、變更戶籍所在地的需提供變更后的戶口本原件、復印件及戶口所在地派出所的變更證明;5、變更姓名的需提供變更后的二代身份證、戶口本的原件、復印件及戶口所在地派出所的變更證明。居住地址變更所需材料1、申報單位出具的《關于為×××同志辦理居住地址變更的申請》;2、新居住地址的固定住所證明。自己有住房的，提供房產證或購房合同;租賃房屋的，提供從北京市住房和城鄉建設委員會網站下載的房屋租賃協議(有效期不低于3個月)及納稅證明;提供主管部門出具的房屋準許出租證明以及與業主簽訂的租房協議;租賃公房由房屋產權單位出具證明;借住親友住房(私房)的由居委會出具相關證明(需證明房主姓名、房主與借住人的關系)和房產證;工作單位變更所需材料1、申請單位出具的《關于為×××同志辦理聘用單位變更的申請》，需注明到崗時間;2、原單位出具同意離職證明，并說明離職原因及時間;3、申請人與申請單位簽訂的聘用(勞動)合同。辦理流程：申請人向單位提出申請，單位在工作居住證管理系統中提交變更申請，并持上述材料到注冊人力資源和社會保障局辦理窗口進行審核辦理注：申請單位如未辦理過單位注冊，應先辦理單位注冊手續。辦理地點：北京各區縣人力資源和社會保障局名錄北京工作居住證管理系統辦理時限及費用：30個工作日內，不收費。
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如果該房屋沒有房產證，不是不能交易買賣，但是買家會承擔一定的風險，那就是如果拆遷的話，補償方面有的拆遷辦是不認可購房合同的，只認可房產證。就算是做了公證，如果拆遷辦有自己的規定的話，怕也不會認可。沒有房產證的房子可是風險多多，謹慎謹慎。
如果該房屋有房產證正在辦理，還沒辦出來，那么買賣雙方可先簽署購房合同，約定待房產證辦到原業主名下后原業主立即過戶給買方，雖然可能會有房產稅，但是有房產證的房子畢竟對買方的權益是一種保障，花這個錢還是值得的。
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不可以，《城市房地產管理法》第三十七條的理解。該條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。法律作出這樣的規定是為了防止權屬不清的房地產進入市場交易，擾亂市場秩序，損害當事人的合法權益。對這里的“不得轉讓”應理解為不發生物權的轉移，但不影響合同的效力。如將未經登記的房地產買賣合同一律認定為無效合同，不利于保護善意一方當事人的合法權益，不利于維護交易秩序的穩定，也不利于當事人認真訂立和遵守買賣合同。
對于該條中的“權屬證書”的理解。這里的“權屬證書”應理解為產權證書以及其他能證明當事人擁有房屋所有權的證明材料。實際生活中，這些證明材料有拆遷協議、開發公司出具的證明、開發公司開出的發票、房屋管理部門核發的房屋銷售許可證等。
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這樣的房產購買是存在很大的風險的。
如果實在很想買這個房子的話可以如下操作：
1.簽協議并且公證。
2.原業主必須負責在08年底前辦出房產證否則要承擔違約責任。
3.現在簽協議和公證而且房款只能交一個2萬到5萬的定金，其余的要過戶的時候給首期，辦出你的名字后的房產證時才可以給全款。
這樣的房產有以下風險：
1.可能會單位一直不給房產證，不同意職工買賣福利性質的住房。
2.辦不到房產證即使你公證有了法律效力證明此房產是你的，但是如果以后你想出手賣出的話也很難賣掉，現在大多數人的風險意識都很強，買房都很謹慎。
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如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。
如果是想更改合同條款，可以和開發商協商更改，不影響備案，商品房備案合同都是格式合同。
在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。
但是你也可以同開發商協商撤銷合同，開發商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關鍵的是要取得開發商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。
另外，開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果您認為有不合理之處，可以詳細咨詢開發商并就此協商
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你好；二手房水電費過戶的具體辦理流程如下：1、結清原房主全部的水電費；2、帶新房主的身份證、房產證原件及復印件到自來水公司營業廳及電業局營業廳直接辦理過戶更名。希望可以幫到你！
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你好。沒房產證的房子辦理房產證的辦法：先找原業主跟你辦交接過戶的手續，過戶到你的名下后，再去補辦房產證，這樣就可以了。希望我的回答可以幫到你。
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房子做公證房產證流程：
1、為了保護此類房產順利成交，首先提醒雙方應在交接部分房款前到公證處做一個《代領、代辦賣方房產證公證》，然后再做一個買賣合同公證也叫做《意向書公證》；
2、公證書：一定要確認公證書所寫的每一個號碼（包括當事人身份證號碼、房產證號碼、樓牌號碼），如果有一字之差房管部門是不準辦理過戶手續的，如想更改雙方當事人就必須全到場，才能更改；
3、賣方：夫妻雙方帶結婚證、身份證、戶口簿，如果單身出示單身證明、戶口簿，與開發商簽訂的預售合同；買方：帶本人身份證。
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沒辦證的房產如果要交易的話，建議查詢一下當地房產管理機構；一方面是了解該房產的合同是否已經備案，另一方面需要了解一下是否允許合同過戶；這兩個方面的情況有任何一個的答案是負面的，那么就要小心了，建議不買為佳。
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沒有房產證不能過戶：
根據目前的相關規定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證最終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協議之后并進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以最好選購已經取得房產證的房屋。
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我國《城市房地產轉讓管理規定》第七條明確規定：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門核發過戶單；
（七）房地產轉讓當事人應當憑過戶單辦理產權過戶手續，并依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
根據我國合同法等規定：
1)只要出賣人是房屋所有權人，雙方自愿訂立書面合同的，房屋買賣合同就成立、生效，但房屋買賣需進行產權過戶登記才產生權屬變更的法律效果。產權過戶登記是履行房地產買賣合同、實現合同目的的行為。
2)未進行產權過戶登記不發生產權轉讓的效果，但并不影響房地產轉讓合同的成立和生效。
本案中，賣方擁有房屋的產權，雙方簽訂了書面合同，所以該房屋買賣合同依法成立、生效。雙方在合同中約定應由賣方辦理契稅、產權過戶手續，所以您有權依據合同的約定要求賣方履行義務，辦理房產過戶手續。若賣方不履行合同約定，您可以依法向人民法院起訴要求賣方履行合同或者解除合同，并要求對方賠償有關損失。
