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門面經(jīng)營(yíng)，主要看你經(jīng)營(yíng)的是什么行業(yè)，如果是飲食行業(yè)就應(yīng)該選擇人流量稍大的地方
一、明確你的經(jīng)營(yíng)方向。服裝行業(yè)很看重經(jīng)營(yíng)風(fēng)格和潛在的客戶群體，首先你要明確自己的服裝店風(fēng)格，屬于時(shí)尚前衛(wèi)型、經(jīng)濟(jì)實(shí)用型還是高端消費(fèi)型。確定經(jīng)營(yíng)方向后才能了解你的潛在客戶群體，進(jìn)而對(duì)這一群體的消費(fèi)習(xí)慣進(jìn)行研究。如果你的服裝店屬于時(shí)尚前衛(wèi)型小店，那么你的客戶群體可能是追求時(shí)尚的年輕人、學(xué)生等，店面選擇可以在步行街、學(xué)校旁邊等。如果你的店屬于高端消費(fèi)型，那你的服裝店則要選擇開在一些商圈地帶和相對(duì)高收入群體住宅小區(qū)聚集的地區(qū)。
二、測(cè)定客流量。客流量是營(yíng)業(yè)額的保證，很少有服裝店靠一兩個(gè)老客戶維持生存。在選擇店面之前，可以利用簡(jiǎn)單的方法測(cè)定一下備選店面的客流量。如果附近有類似規(guī)模的服裝店，觀察一下它的日均客流量，以便供自己參考。如果你做了前幾個(gè)月的收支模擬預(yù)算，那么要將測(cè)定的客流量計(jì)算進(jìn)來(lái)，看是否能夠?qū)崿F(xiàn)理論上的盈利。一般有數(shù)據(jù)支持的客流量計(jì)算是很有意義的，單靠想像感覺客流往往會(huì)出現(xiàn)偏差。如果有可能，可以買一些調(diào)查機(jī)構(gòu)的現(xiàn)有數(shù)據(jù)，這一投資是值得的。
三、考慮同類競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在競(jìng)爭(zhēng)不可避免，絕對(duì)沒有競(jìng)爭(zhēng)的區(qū)位很難找到。一般無(wú)法占據(jù)先機(jī)的商家則要理性地考慮同類競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。在店面選擇上，無(wú)法避免周邊存在類似規(guī)模店鋪的情況下，要考慮自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，在沒有惡性競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下，適度的同類商家甚至可以改善經(jīng)營(yíng)狀況。
四、運(yùn)輸與倉(cāng)儲(chǔ)。一般的小成本服裝店要考慮店面的運(yùn)輸和倉(cāng)儲(chǔ)成本問(wèn)題。店面選擇要盡量做到交通便利，保證運(yùn)輸成本低廉。一些小規(guī)模的服裝店，完全可以利用店面一部分作為倉(cāng)儲(chǔ)空間。所以在選擇店面時(shí)要盡量使店面具有小量倉(cāng)儲(chǔ)功能，或者在后期裝修時(shí)具備設(shè)計(jì)倉(cāng)儲(chǔ)間的基本條件。
五、安全問(wèn)題。店面選擇也要兼顧安全，如街區(qū)治安情況，店面防火等。
選擇門面房要考慮以下幾個(gè)問(wèn)題：
1、 環(huán)境是否適宜。一是指店鋪周圍的環(huán)境狀況。比如店鋪旁邊是否有臭水溝，化工廠(有氣味)或是店門外塵土飛揚(yáng)。二是指店鋪所處位置的繁華程度，如客流量是否大，要口密度是否高。
2、 交通是否方便。停車是否方便，貨物運(yùn)輸是否方便，乘車來(lái)去是否方便。
3、 周圍設(shè)施是否有利。有的店鋪雖然開在區(qū)域主干道旁邊，但主干道兩邊的柵欄，卻使生意大受影響。因此，在選擇臨街鋪面時(shí)只有車道和人行道，車輛行駛時(shí)視線很自然能掃到街兩邊的鋪面，行人在街道行走，也能很自然的進(jìn)入到店鋪。
4、 人流量是否大。一般來(lái)說(shuō)，開店位置是附近人流越多越好，但也要考慮店鋪周圍目標(biāo)顧客，消費(fèi)群體的收入水平高低，購(gòu)買力強(qiáng)弱，這與店鋪的經(jīng)營(yíng)收入有很大關(guān)系。
5、 房租是否合理。
明確你的經(jīng)營(yíng)方向。服裝行業(yè)很看重經(jīng)營(yíng)風(fēng)格和潛在的客戶群體，首先你要明確自己的服裝店風(fēng)格，屬于時(shí)尚前衛(wèi)型、經(jīng)濟(jì)實(shí)用型還是高端消費(fèi)型。確定經(jīng)營(yíng)方向后才能了解你的潛在客戶群體，進(jìn)而對(duì)這一群體的消費(fèi)習(xí)慣進(jìn)行研究。如果你的服裝店屬于時(shí)尚前衛(wèi)型小店，那么你的客戶群體可能是追求時(shí)尚的年輕人、學(xué)生等，店面選擇可以在步行街、學(xué)校旁邊等。如果你的店屬于高端消費(fèi)型，那你的服裝店則要選擇開在一些商圈地帶和相對(duì)高收入群體住宅小區(qū)聚集的地區(qū)。
二、測(cè)定客流量。客流量是營(yíng)業(yè)額的保證，很少有服裝店靠一兩個(gè)老客戶維持生存。在選擇店面之前，可以利用簡(jiǎn)單的方法測(cè)定一下備選店面的客流量。如果附近有類似規(guī)模的服裝店，觀察一下它的日均客流量，以便供自己參考。如果你做了前幾個(gè)月的收支模擬預(yù)算，那么要將測(cè)定的客流量計(jì)算進(jìn)來(lái)，看是否能夠?qū)崿F(xiàn)理論上的盈利。一般有數(shù)據(jù)支持的客流量計(jì)算是很有意義的，單靠想像感覺客流往往會(huì)出現(xiàn)偏差。如果有可能，可以買一些調(diào)查機(jī)構(gòu)的現(xiàn)有數(shù)據(jù)，這一投資是值得的。
三、考慮同類競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在競(jìng)爭(zhēng)不可避免，絕對(duì)沒有競(jìng)爭(zhēng)的區(qū)位很難找到。一般無(wú)法占據(jù)先機(jī)的商家則要理性地考慮同類競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。在店面選擇上，無(wú)法避免周邊存在類似規(guī)模店鋪的情況下，要考慮自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，在沒有惡性競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下，適度的同類商家甚至可以改善經(jīng)營(yíng)狀況。
方法/步驟
雖說(shuō)酒香不怕巷子深，可是若是一個(gè)過(guò)于偏遠(yuǎn)、一般人很難找到甚至聽都沒聽說(shuō)過(guò)的地方，估計(jì)商品再好，買家也不愿意費(fèi)這心力去找地方。所以即使選不到鬧市中心，至少也要選擇交通便利的地方才行。
如何選擇經(jīng)營(yíng)地址
城市一般都有些標(biāo)志性建筑，或是一些游玩的場(chǎng)所，這些地方的人流量比較大，而且很容易找到，是商鋪的黃金地段。
如何選擇經(jīng)營(yíng)地址
像餐飲店，是屬于小本生意，但是又是人們中最不可少的，如果能夠在沒有同類店鋪的那一片商業(yè)區(qū)，生意之火爆可想而知，這就是獨(dú)樹一幟的好處。
如何選擇經(jīng)營(yíng)地址
像電器、家居等屬于大物件，這個(gè)時(shí)候反而又是幾家同類店鋪相鄰會(huì)比較好，因?yàn)橘I這些東西總歸是需要貨比三家的，同行在一起既是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，其實(shí)也是在相互幫著帶客流量。
如何選擇經(jīng)營(yíng)地址
不要貪圖租金便宜而選一些人氣不是很旺的地方，但是目前人氣不旺并不代表以后都會(huì)如此，要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光，比如某區(qū)會(huì)開發(fā)為新城區(qū)，或是要建高架橋等等，這樣一來(lái)就會(huì)變成熱鬧的地段，所以要有長(zhǎng)足的打算才行。
如何選擇經(jīng)營(yíng)地址
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店鋪周圍的環(huán)境也很有關(guān)系，如果是臟亂差一條街，或者是治安不好，估計(jì)也沒什么人會(huì)光顧的。要選整潔清爽，而且治安好的地段，這樣自己做起生意來(lái)也會(huì)舒心很多。
把握“客流”就是“錢流”原則 在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的幾率往往比普通地段高出許多，因?yàn)榇鞑幌⒌娜顺本褪菨撛诘目驮矗灰闼N售的商品或者提供的服務(wù)能夠滿足消費(fèi)者的需求，就一定會(huì)有良好的業(yè)績(jī)。客流量較大的地段有①城鎮(zhèn)的商業(yè)中心(即我們通常所說(shuō)的“鬧市區(qū)”)；②車站附近(包括火車站、長(zhǎng)途汽車站、客運(yùn)輪渡碼頭、公共汽車的起點(diǎn)和終點(diǎn)站)；③醫(yī)院門口(以帶有住院部的大型醫(yī)院為佳)；④學(xué)校門口；⑤人氣旺盛的旅游景點(diǎn)；⑥大型批發(fā)市場(chǎng)門口。
第一招：重點(diǎn)考察發(fā)展?jié)摿? 要找到合適的商鋪，重點(diǎn)要考察商鋪未來(lái)的投資潛力，一些目前不被看好的區(qū)域，隨著交通的改善、環(huán)境的改善和周邊商業(yè)氛圍的形成，價(jià)值會(huì)逐漸體現(xiàn)。比如一些商鋪，一開始價(jià)格租金都相對(duì)較低，隨著一些大型商業(yè)企業(yè)在該地區(qū)開業(yè)，周邊的商業(yè)氛圍日漸濃厚，逐漸形成一個(gè)新的商圈，以前的社區(qū)商鋪?zhàn)匀浑S之升值。 第二招：要實(shí)地計(jì)算人流量 同在一個(gè)區(qū)域，雖然相距不過(guò)幾十米，但有的商鋪門庭若市，有的商鋪則冷冷清清。人流對(duì)決定一個(gè)商鋪是不是旺鋪至關(guān)重要，因此在選擇商鋪的時(shí)候，最好是實(shí)地考察商鋪所在地的人流方向和一天中不同時(shí)段經(jīng)過(guò)商鋪前的人流量有多大后，再判斷商鋪的價(jià)值。特殊的位置也可以決定商鋪的價(jià)值，在考察時(shí)也可以多加留意。比如，有紅綠燈的地方，物業(yè)轉(zhuǎn)角處的商鋪。此外，商鋪臨街面的寬度越寬越好。 第三招：周邊行業(yè)也很重要 商業(yè)物業(yè)的租金，往往和周邊的行業(yè)分布有很大的關(guān)系，行業(yè)分布往往決定了租金的水平。比如，你所購(gòu)買的商業(yè)物業(yè)周邊分布的大多是銀行業(yè)，而且今后還會(huì)有新的金融機(jī)構(gòu)入駐，這樣的區(qū)域總體租金水平應(yīng)該較高。而如果周邊的業(yè)態(tài)大多是小吃店和雜貨鋪，則租金水平會(huì)大打折扣。
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如果工程量不多而且簡(jiǎn)單，去工人聚集的橋下這些地方找。如果你的工程多，而且比較復(fù)雜，建議找裝修公司來(lái)處理，因?yàn)檫@樣可以保證后期的質(zhì)量安全。希望我的回答對(duì)你有所幫助！
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