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1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。 ???? 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 ?? ?? ??
3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
希望我的回答可以幫助到你！
1、選房要注意地理環境和周邊環境。人氣、便利、發展前景、樓層、朝向、等是否適合自己。
2、開發商誠信度，搜索開發商以往建設的樓盤是否好評，有的開發商一項沒有誠信，利用各種手段欺騙購房者，比如：裝修'>本溪實華房地產開發公司，從不守信的， 房子出賣以后私自改動期房的格局、拖延幾年不能入住、承諾的優惠不兌現等等。。。最后眾多購房者聯名上告，可是個地方都壓制上告，不讓告，市政府也無濟于事，折騰幾年也不能解決。這些都要注意，沒有誠信發開發商開發的樓盤最好不買。否則買房變成買氣受了。
3、仔細閱讀購房協議，有的開發商在文字上為自己留有活口，到時候即使他們違約購房者也無話可說。
4、一定注意協議上的產權、 交房日期、及違約后的賠償一定要有詳細的說明，以免不按期交房無期限的等。
5、注意房子的結構，看準建筑面積和公攤面積比例，如果現房最好測量一下實際面積，有個別面積不足現象。
6、交付房款時一定要到正常的交易場所交付，無論交定金和房款都一定要發票。不要單獨交給所謂開發商的某個人。以免意外。
7、開發商是知名誠信單位，價格你又覺得合理并能接受，房子你也很喜歡，那就不要猶豫，好房子銷量很好很快的，以免錯過機會。
買房談判十五招
(一)替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。
(二)讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
(三)讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
(四)讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
(五)不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
(六)同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。
(七)不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
(八)有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
(九)記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
(十)如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
(十一)不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
(十二)不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
(十三)不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。
(十四)假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協定，一切都還可以重新來過。
(十五)不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數和程度。
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首次使用熱水壺 需要注意，1、電熱水壺的額定功率一般都較大，電源插頭、插座、電源線的容量應選擇適當，一般宜選用10a規格，如果額定功率超過2200w，應采用更大規格的插座，另外這些插座應獨立使用，以確保安全。 ????2
來自首次使用熱水壺有什么需要注意的嗎？2015-12-20 -
消毒柜首次使用要烘干時間為30-40分鐘，高溫消毒工作周期是70分鐘左右，臭氧消毒工作周期是100分鐘左右（先臭氧消毒60分鐘，然后自動轉低溫烘干40分鐘，低溫烘干溫度是60-75度）。
來自消毒柜首次使用有什么需要注意的？2016-08-06 -
保溫杯首次使用需要用溫水，加中性洗滌劑，奶瓶刷洗。塑膠部分用開水泡（切記不能在鍋里煮）；里面有個封水的硅膠圈，建議拆出來好好清洗，一般都有很厚的灰塵在上面。
來自請問膳魔師保溫杯首次使用需要注意什么2016-05-23 -
對于這樣的業主來說，首次使用地暖應該注意緩慢升溫。由于不能保證水泥等地面不含水汽，為了避免溫度升高后潮氣上泛導致地板變形，應該對地暖的升溫進行適度地控制?？梢悦扛魞商鞂⑺疁厣?℃，使地面一步步烘干，直至達到設計供水溫度
來自請問首次使用地暖需要注意什么事項？2013-11-24 -
只要能賣，就可以買。買房子不需要什么條件，有錢就行
來自貸款買房要什么條件？需要注意什么？2016-12-22
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