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向銀行預售商品房抵押的標的物是尚未形成的。這是預售商品房抵押與其他物品抵押一個非常明顯的差別。一般抵押的標的物在設定抵押時都是已經存在，并且能夠為抵押人所擁有或者實際控制的。而預售商品房在銀行設定抵押時，抵押標的物即商品房仍然處于在建或者待建之中。因此在這方面用于抵押的預售商品房存在一定的風險。
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樓主你好，主要風險有以下四個： 1、違約風險 2、流動性風險 3、經濟周期風險 4、利率風險 房屋抵押貸款的注意事項： 1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2; 2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源; 3、擔保人; 4、貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。 5、房屋抵押貸款的辦理時間一般在1個月左右 希望能幫到樓主！
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失落的_8709
回答數：25698 | 被采納數：8
1、違約風險：包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。
2、流動性風險：指資金短存長貸難于變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。經濟周期風險：指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對于經濟周期具有更高的敏感性。
希望我的回答可以幫到你！
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目前南京市場上的房屋銷售，大多是期房銷售。如你描述，開發商并未違反流程，一般情況是，開發商都是向銀行貸款，土地抵押和在建工程抵押都是正常，開發商可以在與購房者簽訂合同后進行解押，并不是房屋封頂才能簽合同，只要開發商拿到銷
來自請問在建工程抵押房屋能否預售？2017-06-06 -
房屋買賣合同書 甲方（賣方）： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??乙方（買方）： 甲、乙雙方就房
來自預售商品房抵押合同怎么寫2016-06-17 -
抵押人必須是預售商品房的買房人。 買房人在購買正在建設的商品房時，買房人以預售的商品房作為抵押，是對其享有的所有權之期待權進行處分、能行使這種處分權的只能是購房人，不能是其他人，預售人對已預售的商品房亦不得用于抵押。根
來自商品房預售抵押貸款要注意哪些事項?2016-12-24
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