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集資房交易政策中允許買賣嗎?

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提問者:喻高揚| 泰州| 757次瀏覽
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已有3條回答

Vin丶cent
回答數:1677 | 被采納數:1

不可以的,依據《中國人民解放軍房地產管理條例》第十條第(一)款的規定:不論數量多少,凡軍隊房地產同地方有償轉讓的,房地產的轉移變更由總后勤部審批。也就是說,軍產房向地方轉讓,依軍事法規和軍事規章的規定,應經過總后勤部審批同意。軍產房買賣之前經過總后勤部審批同意或爭議起訴到法院前經過總后勤部追認的,法院應認定為有權處分,軍產房買賣合同有效,否則應按無權處分認定處理。
希望我的回答可以幫助到您。


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xxj7758258
回答數:27034 | 被采納數:2

 一、集資房不能隨便買賣。
  首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證),同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后,才能買賣。
  如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國有劃撥地,現需轉為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了. 而如果產權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
  二、集資房買賣或無法辦理房產證
  集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題,企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產,建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
  集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費,由參加集資的職工部分或全額出資建設,房屋建成后歸職工所有,不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有,在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證后可以上市交易。
  集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,由于國家取消福利分房,原則上單位還有一定補貼,因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金,是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒有,您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險,當然您還要看土地使用權等因素。
希望我的回答對你有幫助


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小婷06
回答數:9463 | 被采納數:1

一般是不能吧,該房屋開發難以取得有關部門的批準。按照法律規定,此類房屋屬于違法房,屬于禁止上市之列。如果集資房取得了合法的開發手續,以及補交了相應的地價等,按照規定可以允許其上市交易。


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