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你好。第二套住房的劃分標準是：以夫妻與未成年子女為一個家庭作為計算單位，只要在房管局的系統里查到家庭成員中名下有登記著住宅房產的，再買房登記時，這買的房產就屬于第二套住房。
二套房要按相關規定交納二套房的過戶稅費。
你可以參考一下，希望我的回答能對你有所幫助。
現在限購城市房產二套跟貸款二套都是分開算的。如果在你購買下一套房子之前，你從來沒有按揭貸款買過房子(商用產權不算)，那你貸款就是首套房，享受基準利率或者折扣利率。如果你名下有一套房子，那你交稅是按照二套房交(契稅3%)。首付要6成(各地比例有差異)，貸款享受首次貸款的基準或者折扣利率。房產證辦理時間想延遲多長時間就延遲多長時間，不用鳥開發商的。但是建議你早點辦理，產權的辦理時間現在也屬于購房成本，滿不滿5年，在賣房的時候有本質的區別的。
第二套住房以房屋數量為認定標準，以家庭(借款人本人、配偶和未成年子女)為單位。同時對那些購房自住和改善性購房的消費者，在賣出現有住房之后，再購買新房時，只要能提供相關材料證明自己眼下無房產業完全可以享受首套房貸的一系列金融優惠。特別注意(現在80%以上的銀行只看貸款客戶以前是否有過住房貸款來看是否是第二套房，基本上只要以前有過貸款現在就會被認定2套房。)
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1，“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房 2，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款
來自深圳第二套住房首付怎么計算2015-12-18 -
作為改善型二套住房，各地也有不同的要求。按照上海市的規定：家庭人均面積低于34.4平方的，可購買第 二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環外總價不超過160萬 1、省公積金暫停對購買非改善型
來自我想問下第二套住房如何界定2016-10-26 -
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； 3
來自改善型第二套住房的認定標準是什么？2016-10-24 -
你好。以下僅供參考： 1，““二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。 2，對貸款
來自第二套住房首付比例一般是多少？2015-11-19 -
1、符合貸款基本條件，且職工家庭（借款人、配偶）未使用公積金貸款或公積金貸款已還清。 2、職工家庭（借款人、配偶、未成年子女）現有人均住房建筑面積低于本市統計部門公布的上年度平均水平，并且符合國家二套房認定標準。
來自我想問下第二套住房怎么貸款2016-10-24
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