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我知道應該是如果購買第一套房時是向銀行貸款購買，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認定為第二套房；而如果購買第一套房時是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。
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算第二套房，貸款不能超過40%，因為這是公積金管理的規定%7E
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1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
希望能幫到你！
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要看房屋拆遷后是否辦理了房屋注銷登記，如果沒有辦理，將會顯示仍有該套房產，再買房就會視為二套房。因此，房屋拆遷以后，要及時辦理房屋拆遷手續。但是，如果情況屬實，應該不會受到限購令的影響。
根據住建部提出的“房”與“貸”結合的認定標準，即使被拆遷房是全款購買，那么也會被認定為第二套，因為房屋產權交易中心的系統中能夠查到居民名下有房產
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你好，根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。希望我的回答對你有所幫助。
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以下七類情況可算第二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 ??。
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
??2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。
解析：根據銀行現行政策認貸又認房，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年后申請貸款購房時，不算第二套。
??3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
??解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。 ??
4、曾貸款購房，結清出售后再貸款購房。
??解析：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售后，再購買時也會被算作二套房。 ??5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。 ??
6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房。
??解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
??7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
解析：目前銀行對二套房的認定是認房又認貸，即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此假離婚并不能規避二套房新政。
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1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
4、曾貸款購房，結清出售后再貸款購房。
希望能幫到你！
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第二套住房以房屋數量為認定標準，以家庭（借款人本人、配偶和未成年子女）為單位。同時對那些購房自住和改善性購房的消費者，在賣出現有住房之后，再購買新房時，只要能提供相關材料證明自己眼下無房產業完全可以享受首套房貸的一系列金融優惠。 特別注意（現在80%以上的銀行只看貸款客戶以前是否有過住房貸款來看是否是第二套房，基本上只要以前有過貸款現在就會被認定2套房。）
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第二套房首付60%
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算第二套。 不管一套二套，稅都是一樣的，交易時交一筆契稅。
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商鋪沒有限制購買，不存在第一套第二套的問題，你可以購買多套商鋪。 購買商鋪按揭后再購買住房算第一套房，只有名下有一套住房的情況下，才算二套房。
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第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據新國十條中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房產再貸款購房，才可以按首套房貸款政策執行。
第二類：未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執行
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你還，應該是如果購買第一套房時是向銀行貸款購買的，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認定為第二套房，而如果購買第一套房時是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。希望以上回答能夠幫助到您。
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二套房認定標準：
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
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銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
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算第二套房，貸款不能超過40%，因為這是公積金管理的規定%7E
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第二套房是指有過一次購房貸款記錄或者名下有一套房產，再次購房算第二套。購買第二套房子，首付不低于6成，契稅按總房價的3%繳納，比如80萬房子，首付是48萬，現在二套房貸款政策仍按照”二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策“執行。
商業貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。
公積金首付比例：根據長沙市住房公積金管理委員會的最新規定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第二套住房時，不予發放住房公積金個人住房貸款；如果首套房面積在120平方米（含）以下，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
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你好，第二套房說的是第一套房的房產證上是你的名字，第二套房又以你的名義買 就是第二套 不管你分期付款還是全額有公積金當然用公積金劃算了，可以說劃算許多。
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你還，應該是如果購買第一套房時是向銀行貸款購買的，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認定為第二套房，而如果購買第一套房時是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。希望以上回答能夠幫助到您。
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銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
望采納
